刚需购房入市意愿增强,惠州新政落地激发楼市热情!

发布日期::2022-05-12浏览次数:7

摘要:在“五一”假期来临前,楼市利好亦接踵而至。4月29日召开的中共中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

“楼市少闲月,五月加倍忙”。对于房地产行业来说,5月从来不是可以放松的月份,而是上半年冲刺业绩的“黄金时期”,尤其是今年5月,开发商有回笼资金的压力,前期积压的住房需求也要释放。

在“五一”假期来临前,楼市利好亦接踵而至。4月29日召开的中共中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

4月30日,惠州市住房和城乡建设局官网发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》(以下简称《通知》),进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求,因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展。
新政施行,对市场影响几何?记者带您一探究竟。
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“五一”楼市热度创年内新高
取消大亚湾区、惠阳区限购、商业银行要合理确定最低首付款比例和利率、公积金可提前提取支付首付款、优化预售资金监管及土地出让条件……4月30日,惠州楼市新政正式发布,从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六个方面提出政策支持,助力房地产市场平稳健康发展。

从近期市场表现来看,新政出台对于活跃市场起到良好的推动作用。中原地产监测的重点项目数据显示,“五一”期间(4月30日-5月4日)全市来访客户量14869批次,对比4月周均上升1.8倍,单个楼盘平均来访量80批次,对比4月周均上升178%。从认购来看,5天认购1529套,对比4月周均上升2.9倍;来访转化率为10%,对比4月周均上升3个百分点。聚焦到各县(区)市场的交易表现,惠城区成交量大幅增长,市场热度提升明显,据世联行统计数据,“五一”期间惠城区认购量增长幅度最大,环比增长262%。此外,惠东滨海线增长216%,仲恺区环比增长142%,博罗县环比增长73%,惠阳大亚湾环比增长17%。

惠州中原观点认为,新政助力“五一”小长假楼市快速回暖,楼市热度创年内新高。随着“五一”假期效应消退,实时认购量有一定回落,但仍保持4月份周均相当水平。

“在今年的‘五一’小长假期间里,江北区域、金山新城东部区域的热门楼盘均有所斩获。例如江北的方直星图园、泰丰千湾汇等项目,开发商给出了较大幅度的折扣后,购房者还是比较认可的,销售情况也比较好。同时,我们也看到另外一面,即购房者对那些长期打折的楼盘已经产生‘审美疲劳’,从而导致一部分盘在‘五一’销售并不理想。”惠州资深媒体人、地产观察员罗洲表示,在多重政策利好之下,购房者对优质地段的大让利楼盘关注度提升。

刚需购房入市意愿逐步增强
正如业内人士所言,楼市利好政策不断,特别是“五一”前夕惠州楼市新政出台,再加上众多开发商积极营销,给出较大幅度的让利,令购房者入市的节奏逐步加快。

“观望了近一年,现在是真的相信房价不会再降了。”日前,跟随中介前往江北多个楼盘看房的市民张伟(化名)称,自己去年便有买房的打算,无奈市场变化太大,一直不敢贸然下手。“也多亏自己的耐心等候,让我遇到了现在这样优惠多选择多的市场情况。”

再三考量之下,张伟在江北三环附近的一个项目下定了,他说:“主要是考虑到江北的优势,我自己在仲恺工作,但我太太的公司位于江北,对比下来觉得江北更合适。另外,现在这边的优惠也确实让人惊喜,折后单价11000元/平方米左右,可以说已经达到我的心理预期。”

近期记者走访市场时,不少一线地产从业人员反馈,类似张伟的情况并不少见。“现在的政策面非常好,房贷利率全面下降,政府也在出台新政更好地满足自住需求和改善性住房需求,包括部分核心片区的优惠力度也在拉大。”一位业内人士指出,可以明显感觉到4月以来,市场活跃度明显提升,若此势头得以继续,则楼市复苏可期。

新政有望激活市场购房需求
近期楼市的表现结合惠州出台楼市新政时间可见,新政提出降首付降利率、放松限购、公积金宽松、土拍优化等一系列政策,叠加“五一”小长假,给近期市场带来了一波热度,市场信心得到一定修复。那么,随着新政施行,市场将走向何方?

惠州中原发布观点称,新政优化预售资金监管以及土地出让条件,降低市场烂尾风险,增强购房者对于新房市场信心的同时,也增加土拍吸引力,提高房企拿地积极性,从而打通楼市供给端链条。此外,新政从购房资金门槛、购房成本、购房资质等方面进行政策优化,有望激活市场购房需求。

“随着政策环境的宽松,其实市场各方对于楼市前景的信心是在逐步修复当中。从市场表现来看,当前市场的人气和成交量,确实比第一季度有所增长,可以说这是市场的阶段性回暖。同时,随着疫情防控影响逐步消退以及市场推出的利好政策,特别是惠州市政府在‘五一’前夕推出新政,预计正在持币观望的购房者,会逐步重新关注楼市甚至出手购买,我认为后面楼市会越来越好。”李建锋提醒,购房者置业时不能只看楼盘优惠,还要结合自己的需求与购买力情况进行判断,尤其要分析楼盘的综合实力,避免“踩坑”。

5月预计32盘超5000套新房入市
5月是传统楼市旺季,不仅是市民置业的好时段,亦是开发商释放供应量的一大节点。时下,前期释放的楼市利好政策正逐步显效,叠加“五一”前夕惠州出台新政,因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展,购房者入市信心进一步得到修复的同时,开发商也有加快入市的迹象。据不完全统计,5月预计有32个新老项目入市。

12个全新盘待入市
记者从惠民之家数据中心了解到,据不完全统计(截至4月28日),2022年5月惠州全市预计将有32个楼盘超5000套新房入市,其中全新盘12个,老盘加推20个。“不少楼盘在‘五一’期间开放了营销中心及样板房,很期待五月楼市表现。”惠民之家数据中心工作人员称。

据惠民之家统计,4月份预计开盘项目数量为25个,3月预计开盘项目数量为18个。数据对比不难发现,春节过后,开发商的推货热情逐步提升。

从产品结构来看,入市的房源兼顾刚需和改善购房需求,户型多集中于两室、三室,但也不乏单套建面超200平方米的大平层。

惠城、仲恺成供应大户
统计数据显示,5月的供货大户主要为惠城和仲恺,分别有11和10个楼盘推新。其次为博罗,预计6盘推新。需要特别说明的是,惠阳、大亚湾、龙门和惠东等县区未大面积覆盖统计,实际推货量仍有上浮空间。

惠城方面,5月预计将有11盘供货超1500套房源。主要供货片区依旧是金山新城,万科中交金枫花园、金地招商中交未来花园等6盘均表示加推新品,户型均为刚需兼改善产品,货量充足。

值得注意的是,此次惠城的预计推货项目中,不乏来自金山湖湖心岛等优质地段的楼盘。金山湖片区5月预计将有2盘推新,分别为中海龙湖百賢府和鑫洲湖心岛1号。中海龙湖百賢府为全新项目,预计5月推出大户型平墅。许久无新货入市的鑫洲湖心岛1号亦预计5月推出二期新品,户型建面约105-168㎡,货量250套。江北片区的方直星图园已于“五一”假期入市,国鹏大厦则预计本月开盘。

仲恺5月预计将有10盘推新,新增房源超1500套。其中,供货主力依旧是核心区陈江,有全新盘4个,分别为德置利广场、华创金麟府、豪璟居和美乐珑翠山。华创金麟府预计5月推出首批4-6栋住宅,户型建面约85-125㎡;德置利广场预计5月推出2-3单元公寓准现房,建面约45-100㎡。

眼下,随着楼市“政策底”夯实,信贷环境持续利好,惠州房地产市场表现日益活跃。有业内机构表示,期待5月楼市成交能激活观望中的购房需求。

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来源:惠州日报

关键字:惠州楼市回暖
  

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