官方数据:深圳新房价格上涨0.8%!

发布日期::2022-04-15浏览次数:28

摘要:4月15日,最新商品住宅数据揭晓。今日,国家统计局发布2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:2022年3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

4月15日,最新商品住宅数据揭晓。今日,国家统计局发布2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:2022年3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

3月深圳新房价格上涨0.8%,二手下降0.3%
3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%。


一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。


3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个,比上月分别增加5个和8个。3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%,降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

喜忧参半的市场
对70城一手房价格指数,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于全国70个大中城市中,房价指数同比下跌较为明显的,普遍都会有救市或各类政策。从3月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,三四线城市的同比下跌态势更加明显,这也说明此类城市的市场压力还是比较大的。

对于房价的后续展望,严跃进总结为:虽然在试图扭转下行态势,但由于三四线城市的不景气,所以反弹是有阻力的,需要防范房价继续降温的风险。从后续政策层面来看,4月份应该是今年政策最频繁的一个月,因为一季度数据非常不好,而且外部大环境也有压力,所以四季度的房地产政策的出台也可以理解为几个特点:高频次、高密度、快节奏,当然此类政策的效应释放也需要一个过程。

对70城二手房价格指数,严跃进认为,二手住宅市场和一手住宅市场的逻辑是相似的。市场喜忧参半,喜的一面是,随着各类政策的刺激,市场已经有了一点点暖意,虽然非常微弱。而忧的是,由于去年下半年持续的下跌,其利空影响短期很难消除。

目前的数据看,不光此前三线城市出现了下跌,现在二线城市也开始出现下跌。其实二线城市的房东也面临一些压力和焦灼的心态,近期包括二线城市的各类稳楼市政策,其实都有助于促进市场的企稳,当然这和一手房一样,需要一个过程。

对于二手房价格的后续展望,严跃进表示,从政策方面看,二手房方面其实已经迎来了很多利好政策,但市场情绪和预期有待进一步引导。

目前的情况看,一些城市二手房的参考价政策开始松绑,客观上有助于房东积极入市,同时结合信贷政策宽松的内容,也客观上会带来购房者的入市。另外需要关注的一点,和新房不一样,二手房涉及进小区带看房源的工作,要注意疫情对此类市场带来的干扰。

来源:深圳乐居

 

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