国家统计局公布的这些数据意味深长,楼市拐点来了?

发布日期::2022-04-15浏览次数:9

摘要:4月15日,国家统计局公布2022年3月商品住宅销售价格变动情况统计数据......

4月15日,国家统计局公布2022年3月商品住宅销售价格变动情况统计数据。

总体而言,对比2月,3月份商品住宅销售价格下降的城市个数有所减少;全国70个一二三线城市商品住宅销售价格比起去年3月,呈现下降趋势,或涨幅回落。

说了大半天,都是啥意思?大白话就是——个别城市房价开始不跌了,但整体看还是在跌。要么跌得比去年3月还低,要么就是涨后又跌回来了,回到了解放前。 说好的楼市回暖呢?事实上,前段时间政府出台的大量利好楼市的政策还是颇有成效,一针下去,成效已经初步显露,且听我细细分析。


2022年3月份,全国70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

标出的,便是药效显露的地方。原数据如下:与2月相比,3月份一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市环比持平或降幅收窄。

3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。

可以看出,一线城市房价水分较少,依然坚挺。也许是2月购房需求较为集中,3月购房者需求在2月已经集中释放后,回归呈现出平稳增长态势。一线城市中,北京和上海在新房、二手房表现中,占据涨幅头两把交椅,一北一南据守龙头。

二线城市开始,暖风已现端倪。新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同,这意味着二线城市房价下跌的趋势已被遏制,上扬趋势得到保持。再看二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。二手房“药效”发挥作用,房价下降趋势得到缓解。

再看三线城市,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。看样子猛药一下,颇有成效,连三线城市这样的楼市“末梢”都已感受到其威力。

但是,把对比的时间线拉长至一年来看,这一年房价比起2021还是总体遇冷。一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降,三线城市同比降幅扩大。

3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个,比上月分别增加5个和8个。

从城市类型来看:3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%,降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

回到开头那句话——“个别城市房价开始不跌了,但整体看还是在跌。要么跌得比去年3月还低,要么就是涨后又跌回来了,回到了解放前。”为什么在一二线城市房价表现开始见好之时,楼市总体表现还是不佳呢?

这是因为比起一二线城市,三线城市才是楼市的庞大基数。局部的好转,并不能改变这些群体的情况,换句话说,楼市新政这点“暖风”实在是捂不热三线城市了。

由此观之,一二线城市房价或已触底,是入手的好时机,待后续各“楼市新政”药效持续作用后,房价可能开始走高。

有购房需求的朋友不妨近期多关注市场交易信息。而三线城市房价,刚需可买,投资还是算了吧。

来源:新浪房产

关键字:楼市拐点
  

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