惠州博罗楼盘-中投君悦华庭|约72-131㎡ 二至四房火热抢购中

发布日期::2022-03-17浏览次数:177

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摘要:惠州博罗县楼盘【君悦华庭】一路即达惠州北站,2站到东莞,3站到深圳,实现半小时粤港澳大湾区生活圈。3公里内坐拥市政、商业、教育、生态等丰富资源配套。博罗县政府、省级东山森林公园、天虹购物中心、华侨中学等重点城芯繁华配套同时聚集于此。

继郑州之后,又一个人口千万级的新一线城市,释放了一个重磅信号:东莞2022年首批集中供地,取消了新房限价!

3月13日,东莞市自然资源局官网发布了东莞2022WR001-008,一共8宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。相比之前,本次集中土拍取消了配建要求(意在刺激房企拿地积极性),竞买保证金大幅下调(意在缓解房企资金压力),最重要的是——取消了新房的限价!

2022WR003长安地块,曾于2021年10月22日拍卖,当时有“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定,但是最终流拍,此次,重新挂牌,取消了限价;2022WR004塘厦地块同样是二度出让,此次重新挂牌,也取消了“首批最高房价毛坯不高于38220元/㎡”的规定;至于其他挂牌的6宗地块,为首次出让,均没有限售价的约束。


3月1日,郑州市出台了包括限购定向放松、首套房贷门槛大降、不认房不认贷、官方回购多余安置房、棚改货币化再放开等19项重磅刺激楼市政策。引发市场的广泛热议,并猜测哪个大城市会紧随其后。
此次,东莞集中供地,“取消新房限价”等政策,从数量上比郑州要少得多,但其重要性却不容忽视,将有助于进一步提振市场的信心,而且,其具有很强的风向标意味。

2021年应该是最严调控年了,2022年大概率会比2021年温和。而刚来到的3月,就是见证22年楼市政策的一个“风向标”,理由有四:

其一,历来“两会”在3月初,此刻算是楼市定调,地方一系列政策就开干了;其二、房地产“金三银四”的市场传统,其三、3月如今也是地方政府首批集中供地开始月,此刻市场回暖,才能让房企增加点信心进场拿地,否则单靠国企托地也不是个事,毕竟单纯国企整体的“量”也不够啊。其四,3月各地方政府的GDP增长目标也都明确了,一年之计在于春,地方利好政策也打鸡血了。

所以,综合来看,一年之计在于春,楼市一年之春在“3月”!

反过来,3月楼市如果还不回暖,可能2022年全年会受波折,尤其是经过自2021年7月开启的连续8个月销售速冻后,新一年的3月就愈发值得期待。

值得补充的,3月“两会”的确是个关键时刻,每年几乎都是中国楼市年度风向标。历史上看,“两会”之后市场上涨概率较高,比如在“稳增长”的2015年、2019年,市场涨幅都很厉害。

2022年3月的“政策面”,总结就是5个字:“加强版暖风”。

其一,中央层面,3月2日银保监会主席郭树清表态:“房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转,一批高风险企业和违法违规金融机构得到有序处置。同时,现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是个好事,但是不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。”

要平稳,不要太剧烈,言下之意即官方一方面认为调控成效显著,这是结果,另一方面希望更平稳、回调,这是方式方法。

今天,在当下监管判定泡沫化势头得到根本扭转,以及22年初疫情依旧反复爆发、叠加经济稳增长、地产三稳的诉求,预计房企融资环境将在两会之后迎来持续改善。

其二,2022年两会楼市政策,有2点值得关注。一则看提了什么特别的。即2021年没有提因城施策,但2022年则是特别强调“因城施策”4字,即要给予地方更多灵活性。二则看没有提什么。即22年两会没有提房产税,不提也是“信号”,要知道过去21年房产税可是被反复提及,反复强调,比如要加快推进房地产税试点,因此很多人都认为2022年是落地年。

但此刻两会没有提及,一个理由是如今22年楼市与21年早已今非昔比,尤其连续8个月冰冻后,如果在两会再强调房产税,那无疑是雪上加霜。


其三、“因城施策”被中央反复提及以及郑州3月1日“郑州19条”实质性救市的新政没有遭遇“一日游”被上方默许后,让郑州乃至全国看到一片“曙光”!

此刻,大多地产人认为:3月之后预计会有更多二线城市进入“类郑州的救市节奏”!

郑州,成功开了一个“好头”!甚至被认为是22年中国楼市松绑的风向标。这背后笔者有3点提醒。

第一,郑州楼市,的确是地产2021年最惨城市之一。他救市,有资格先行一步。即特大暴雨洪水,叠加郑州三轮疫情爆发,加上郑州新房库存周期高达31个月,所以,郑州楼市调控松绑,有城市差异,也迫在眉睫!

第二,以前地方政府松绑救市很多,统计下来有30多个城市,但值得一提的是,大多都是以三、四线城市为主。但常识上,三四线因为自身地产需求匮乏和不足,所以救市很难造成大爆发,是符合三稳的。

反倒真正需要松绑的是卡得太紧的一、二线。果不其然,郑州之后,3月这9天,来自苏州、厦门、广州、东莞等四个“一二线”开始在一系列政策松绑。

3月1日, 厦门市住管局发文厦门岛内外新房项目摇号销售作出“松绑”
3月6日,苏州允许受疫情影响企业提前申请预售证
3月7日,传言作为一线城市广州首个限购区松绑,即外地户口在广州花都买房,不再需要5年社保,只要有花都劳动合同就可以了
3月12日,东莞土拍取消新房限售价

未来各地在因城施策中央方针下,预计后续加入放松队列的二线城市数量还会增加。所以,看中央和地方,我们可以发现,22年中国楼市整体政策打得是一个组合牌。

即中央的“严+稳”2个字加上地方政府的1个“活”字,这3个字的组合,最终保持了中国楼市整体与局部的调控刚性和灵活性的结合。

而此刻22年3月前后的“地方政策陆续松绑”,一则是中央因城施策导向的一一落地,但这也表明未来很难全国全面全部松绑,否则就不是因城施策;二则地方松绑考虑到大多三四线自身基本面的匮乏、库存过高,所以救市带来的扭转效有,但效果有限。

未来因城施策、楼市回暖核心,还是看普通二线城市、重点三线松绑的强度和力度。

但无论如何,更多城市楼市松绑,是对楼市连续8个月低迷的一次松绑回调,而另一方面也必须清醒认识到——在中央“稳和严”大基调和“稳地价、稳房价、稳预期”三稳原则下,即使房地产销售将在3月见底,但见底未来成交量反弹上涨的强度、力度也不会太大。

通俗的说就是:“21年用力太猛,22年松松而已,但切忌以为适度松松,就是21年大基调会动摇,所以谈大回暖尚早,房企会适度好受些。”

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政策有望松绑 楼市重磅利好
【君悦华庭】一路即达惠州北站,2站到东莞,3站到深圳,实现半小时粤港澳大湾区生活圈。3公里内坐拥市政、商业、教育、生态等丰富资源配套。博罗县政府、省级东山森林公园、天虹购物中心、华侨中学等重点城芯繁华配套同时聚集于此。

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