卖房181.96万㎡跌32% 局部表现火热
2021年博罗县新建商品住宅成交16312 套/181.96万㎡，同比下跌 31%、32%，成绩次于惠城、仲恺，排在第三位。虽受市场下行大环境影响，全年县区整体成交业绩下滑明显，但还有几个月表现十分亮眼。
年初东莞楼市调控加码购房客外溢，博罗县因临莞成为外溢客户最直接的承接者，火热的市场吸引品牌房企纷纷进驻布局，带动博罗临莞片区房价、地价持续上扬，1月、3月、4月博罗成交均突破20万㎡；这一波置业高潮之后，5月开始博罗成交陷入疲软一路下行，8-10月间达到低谷，月成交均不足10万㎡，和春节期间的2月相当。年底受赣深高铁通车的利好刺激，成交回升一波。
供需高度集中在罗阳及临莞区域
从区域成交来看，罗阳仍是成交的绝对主力，占比博罗县成交约6成，但业绩同比下跌29%。另临莞的石湾和龙溪成交排在第二、第三名。
住宅销售TOP10项目中，前七名全部来自罗阳，碧桂园滨江府逆势而上，是博罗县唯一成交破10万㎡的单盘。另长宁的保利·云山堂悦和石湾的聚龙天誉湾、蓝湾半岛也上榜TOP10。
从各面积段供应量分析，成交最多的面积段是90-120㎡刚需户型，其次120-140㎡的改善户型。但各个面积段同比销量都有大幅下滑，120-140㎡面积段的产品成交下跌近半。
全年住宅供应217.19 万㎡ 9月供应超50万㎡
2021年博罗县新建商品住宅供应20192 套/217.19万㎡，同比下跌 9%、11%，供应量连续3年下跌。住宅供求比为 1.2，全年呈供大于求的态势。
全年供应有3个高峰期，第一波是在3-4月，2月东莞限购升级，客户外溢到周边地区，紧邻东莞的博罗增大供应量抢收了一波客户；8月东莞调控再度加码，9月博罗供应激增，供应4710套/51.27万㎡是全年供应最多的月份，占比全年供应24%；12月赣深高铁通车规划利好落地，推货热情又随之高涨，冲刺年底业绩。
从推货区域看，供应主要聚集在罗阳、石湾和龙溪，其中罗阳供应量最大占整体供应的 56%。另石湾、龙溪、园洲因临莞的地理优势，承接东莞外溢客户，推货量也很可观，亦是推货同比正增长的三个区域。
从各面积段供应量分析，90-120㎡刚需户型是市场供应的绝对主力，占整体供应的 61%。
来源：惠民之家
