凉了?逾8成房企未完成全年销售目标,地产百强全面大洗牌

发布日期::2022-01-12浏览次数:13

摘要:2021年的困难程度超过了大多数人的想象。最受关注的房地产行业,也迎来了高开低走的惊险一年:上半年都挤在KTV,下半年排着队进ICU。据中指研究院数据显示,在房地产市场整体降温、销售下行的2021年下半年,逾8成房企未完成全年销售目标。其中,碧桂园完成率88.89%、万科完成率78.5%、中国恒大仅完成61.5%。

2021年的困难程度超过了大多数人的想象。最受关注的房地产行业,也迎来了高开低走的惊险一年:上半年都挤在KTV,下半年排着队进ICU。

据中指研究院数据显示,在房地产市场整体降温、销售下行的2021年下半年,逾8成房企未完成全年销售目标。其中,碧桂园完成率88.89%、万科完成率78.5%、中国恒大仅完成61.5%。

1.逾8成房企未完成全年销售目标
据不完全统计,碧桂园2021年全年实现权益销售额5580亿元,万科累计合同销售金额6277.8亿元,较2020年减少10.8%;中国恒大2021年的销售额4430.2亿元,同比下降38.74%;融创中国2021年销售额5973.6亿元,同比增长4%;保利发展2021年公司签约金额同比上升6.38%,达到5349.29亿元。

中指研究院也指出,从公布年度销售目标的32家代表企业来看,2021年房企销售目标完成率总体明显低于2020年。截至12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标。

恒大以仅61.5%的完成率垫底。而在2020年前,恒大还交出了108.3%超额完成目标的成绩单。首创置业排名倒数第二,仅完成800亿元目标的68.3%。


值得一提的是,全年销售额三甲的龙头房企碧桂园、万科和融创的表现也不甚理想,目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%,均未达标,且在32家房企中处于中后部位置。反观绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等部分地方房企和央企的销售目标完成率均超100%。

2.“碧万恒”三强格局终结,头部房企或将大洗牌
2021年,房企销售排行榜亦是“城头变幻大王旗”,从2016年起延续五年的“碧万恒”三强格局宣告终结。2021年,百强房企在销售整体下滑的背景下,内部也呈现一定的分化,行业竞争加剧。其中,行业龙头大洗牌,市场份额向央企和地方国企开发商集中的趋势明显。

从全口径销售金额来看,碧桂园、万科、融创和保利组成四大巨头,四者销售金额均超5000亿元,霸据榜首。

权益口径来看,2020年销冠恒大销售额从6690亿元下滑至2021年的4184亿元,下滑37.5%,恒大理财暴之后销售就几乎停滞,多个月份单月录得0销售。由于恒大衰落,碧桂园被动上升至全国第1,但实际上碧桂园2021年销售金额比2020年下降了2.3%,录得5571.8亿元。

此外,融创中国从3886亿减至3610亿,排名从第4跌到第5。世茂集团从2102亿跌至1889亿,跌破2000亿关口,排名从第8跌到第11。

几个暴雷房企来看,阳光城从第16跌到第20,佳兆业从第24跌至第28,中国奥园从第28跌至32。相反,与大众的感受一致:央企和地方国企开发商逆势崛起。


保利发展销售额从2020年度3620亿小幅增长3%至3716亿,排名从第5升至第4,与万科的差距缩小到只剩300亿,后者2021年全年下滑近10%。华润置地从前一年的1819亿增长至2174亿,排名从第12蹿升至第8。金地集团从1500亿增长到1775亿,劲增近20%,排名从15提升到12。

地方国企开发商来看,厦门国资旗下建发房产上升势头最猛,从2020年的排名32快速升至19,销售额从918亿增长到1345亿。广州国资背景的越秀地产,也从前一年的第33名升至24名,销售额从888亿增至1155亿,增速也高达25%。

由此可见,2021年,“碧万恒”格局已成历史,中国恒大在短期内难有重回“前三甲”的机会。融创中国能否与碧桂园和万科组成新的“碧万融”格局,尚待观察。

3.百强房企罕见负增长6%
以上种种无不证明着,房地产行业正在面临大洗牌。曾经“碧万恒”三强格局随着融创的加入和恒大的掉队被打破,三强的门槛也在逐步降低。


据克而瑞发布于12月31日的年度销售排行榜,以操盘口径统计,百强房企2021年全年销售额总计11.08万亿元,同比降低3.5%。百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元,同比负增长6%。从数据看,负增长是2010年以来近11年首次,房地产业上一次出现明显下行走势,还要回溯到2008年,2008年因全球金融危机波及,国内商品房销售额下滑超过20%。


易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产行业或已告别“白金时代”,进入“零增长时代”。

虽说自2021年末以来楼市屡屡释放纠偏信号。多地放松预售资金监管、房贷利率开始下调、中央经济工作会议更是提出“更好满足购房者的合理住房需求”、“促进房地产业良性循环”等好消息。但仿佛都在昭示着,2022年的楼市依然不会平凡。

来源:澎湃新闻、中新网

关键字:中国百强房企

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