共56万套!大湾区新房成绩单出炉,​深圳呢?

发布日期::2022-01-10浏览次数:36

摘要:据乐居不完全统计,2021年全年,大湾区八城新房网签563359套,同比下跌12%,总成交量比2020年(639110套)减少75751套。(注*肇庆数据暂缺)各市方面,广州、佛山双双突破10万成交大关。其中,年度成交冠军为广州,共成交109906套,同比上涨9%。佛山成交为近7年最低,以102556套的成绩坐稳第二,同比跌12%。第三把交椅依旧是惠州,新房成交99248套,同比下跌37%。

回顾2021年大湾区各市的市场成交数据,可谓是跌宕起伏、反转多多。往往前一月还楼市一片向好,后一月则是成交历史新低。

据乐居不完全统计,2021年全年,大湾区八城新房网签563359套,同比下跌12%,总成交量比2020年(639110套)减少75751套。(注*肇庆数据暂缺)各市方面,广州、佛山双双突破10万成交大关。其中,年度成交冠军为广州,共成交109906套,同比上涨9%。佛山成交为近7年最低,以102556套的成绩坐稳第二,同比跌12%。第三把交椅依旧是惠州,新房成交99248套,同比下跌37%。


广州:增城再夺冠,南沙挨“大棒”
数据显示,2021年广州新房网签量再度突破10万大关,达到109906套,同比上涨了9%,网签量为近10年第二高,仅次于2016年(128532套)。


广州11个区中,共有5个区实现成交量破万。其中,夺冠的依然是供应充足且稳定的增城区,共成交27203套,同比上涨了8%。黄埔区凭借2021年推出的多个红盘,成功反超南沙区,坐上了第二把交椅,共成交17891套,同比上涨8%。南沙区由于人才购房政策收紧,成交量录得较大下滑,共成交14917套,同比下跌了21%。


佛山:成交量为近7年最低
据佛山住建局及佛山市房产信息网数据,佛山2021年全市共网签新房102556套,同比2020年(117061套)跌约12%,为近7年最低,仅略高于还处于全面限购时期的2014年。


而从五区成交来看,五区毫无意外的齐齐下滑,最高跌幅达31.9%。但顺德、南海依然是成交“大头”,占了全市近6成!其中,顺德全年成交达33109套,占比32.3%;南海全年成交27919套,占比27.2%。


惠州:市场热度退却 供需齐下滑
2021年惠州房地产市场热度退却,全年商品房供需齐下滑。拉长来看,12月份成交量再度下降,与9月份基本持平,成交数据创近5年12月份的新低。


市场数据显示,2021年惠州新房成交套数99248套,同比下跌37%。供应方面,2021年惠州新房住宅供应共有110559套。商品住宅供需萎缩约26%,买卖双方信心下滑;各区成交量同比全线飘绿,惠城供需领跑全市;总体开盘/加推去化率偏低,热点板块明显降温,非热门板块去货难。


江门:全年成交分化明显
综合江门住建、江门房协数据,2021年江门全年共计销售商品住宅55221套,与2020年全年销售商品住宅61044套相比,少了5823套。江门主城区(蓬江、江海、新会)商品住宅成交超2万套,与往年相比基本持平。


深圳:新房成交创新高
据深圳房地产信息网数据,2021年深圳新房市场供应活跃,凭借超过120次的推售动作,成交52417套房源,同比2020年上涨15.5%,是自2016年以来的新高。


其中,宝安、龙岗、光明、坪山、龙华等5区成交量领先。龙岗成交8440套新房住宅,同比减少四成;成交面积790717㎡,同比减少42.1%。而宝安成交13767套新房住宅,同比增加1.2倍;成交面积1415225㎡,同比增加114.3%。


中山:成交呈下降趋势
据合富研究院数据,2021年中山市住宅成交52095套,同比下降5%,现7年来第二低;新增53360套,同比上升38%;库存58941套,同比上升2%。


整体来看,供存均呈上升趋势,成交呈下降趋势,供大于求。从各镇区住宅供求明细来看,中山南朗镇、石岐区、东区、小榄镇、古镇镇等13个镇区出现了供过于求趋势。


珠海:香洲、金湾两区霸榜
从珠海市商品房预(销)售专网的统计数据来看,珠海全市2021年度商品房网签共计66669套,其中住宅网签共计48645套,办公全年网签共计8051套,商业全年网签仅2067套,其他网签共计7906套。从近年网签数据可以看出,珠海商品房于2016年达到小高峰,突破6.6万套,受限购政策影响,2017年网签量呈现腰折。

随后,在各种政策以及利好的加持下,2017年-2020年一路走高,来到2021年以总量超6.66万套收关,一举创造了6年来网签成交最高值,成绩喜人。


从全年住宅网签的数据来看,香洲区住宅网签13903套,金湾区住宅网签12481套,成为本年度住宅网签大户。


东莞:成交同比骤减三成
据合富研究院数据显示,2021年东莞新建商品住宅供应约53890套,同比减少2.6%;新房网签43271套,减少33%,创近11年新低。


全市成交分化严重!2021年成交量前5镇街合计约12585套,占全市比重29%,成交前5镇街分别是寮步、厚街、塘厦、虎门、沙田。超一半的镇街成交量不足1000套,东坑、高埗、莞城3镇街成交在300套以内。


大湾区各市都是哪些楼盘在“撑场面”?看看单个楼盘的成交榜单。

广州一手成交TOP10
可以看到,我们熟悉的十年大盘——广州亚运城以2994套的成交量重新夺回榜首位置,而这已经是亚运城近5年内的第四次登顶,仅在2020年被同位于番禺的智联汽车小镇短暂的反超。第二、三名则被黄埔区的两个项目包揽,分别是科学城板块的黄埔中央城和知识城板块的星汇城,分别取得2191套和1834套的成绩。

成交量最多的增城区,在单盘排行榜上共有4个项目上榜,分别是御溪世家、誉山国际、绿湖国际城和越秀·星图TOD。


佛山一手成交TOP10
从佛山网签套数来看,2021年全市网签套数破千套仅有7盘,相比2020年少了6个。其中,位于三水西南的恒大悦珑台,以2332套的成绩登顶;往年的销冠碧桂园凤凰湾,则名列第二;金额销冠的中海文锦国际以1669套,排在了第三,成绩斐然。


惠州一手成交金额TOP10
再来看看惠州的住宅项目销售金额成交榜单。其中,惠城-新力花园成交领跑全市,共网签1266套,网签面积达14.62万㎡;仲恺-隆生仲恺花园紧追其后,共网签1205套,网签面积也有14.17万㎡;排在第三的是博罗的碧桂园滨江府,共网签928套,网签面积12.63万㎡。


江门市区一手成交TOP5
从江门各区个盘销售套数看,2021蓬江区网签量第一的是万科金域国际,网签782套,网签面积约8.08万㎡;江海区网签量第一的是印象海伦湾,网签707套,网签面积约8.05万㎡;新会区网签量第一的是,网签821套,网签面积约9.85万㎡。


深圳一手成交金额TOP10
从深圳销售金额榜TOP10来看,南山区4盘上榜位列第一。其中,华润城以197.96亿元的成绩霸榜第一;前海天境花园排在其后,销售金额也达115.88亿元之多;排在第三的万丰海岸城,销售额达95.29亿元。


中山一手成交热盘TOP10
中山各区成交方面,TOP3为南朗镇、西区、火炬区共计成交18716套,占全市36%。南朗的成交主要来自于保利天汇、恒大悦珑湾及锦绣海湾城。西区时代美宸、雅居乐剑桥郡及火炬区鸿瑞壹品、海伦堡千江阅等,也为片区成交贡献了绵薄之力。


珠海一手成交TOP10
据珠海市商品房预(销)售专网的统计数据,2021年珠海网签排名前十的楼盘共计12702套。其中,华发国际海岸花园稳居榜单第一,全年网签2737套,占比前十的21.5%,成为名副其实的“销冠”楼盘。华发又一城以网签1441套位列第二,恒大滨江左岸以1281套位居第三!具体数据如下:


东莞一手成交金额TOP10
东莞个盘成交方面,万江保利首铸天际累计成交1022套,网签金额44.8亿元,夺得网签冠军;南城万象府累计成交662套,网签金额38.7亿元,位列第二;寮步万科金域东方累计成交986套,网签金额32.7亿,位列第三。


数据来源:佛山房产信息网、江门房协、合富研究院、广州中原、克而瑞、广东粤湾数据研究院、安居客研究院、乐居大湾区综合整理

 

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