2021年下半年适合买房吗?中洲地产在惠州有哪些项目?

  来源:惠州房价指南发布日期::2021-11-19浏览次数:2

摘要:进入下半年,楼市戏剧性的发生了反转。从严格调控,针对二手房给出指导价、新房销售限价,到因城施策,密集发布楼市“限跌令”,剧情反转太快,令人始料未及。

进入下半年,楼市戏剧性的发生了反转。从严格调控,针对二手房给出指导价、新房销售限价,到因城施策,密集发布楼市“限跌令”,剧情反转太快,令人始料未及。

财联社电报,为了促进房地产市场健康发展,截止11月中旬,据不完全统计,已经有21个城市,陆续发布房价“限跌令”。其中有的直接发布行政命令,有的通过约谈房企,限制恶意降价,有的限制网签。


我们来梳理一下部分已发布房价“限跌令”的城市时间轴,以及具体的执行措施:


从上文时间轴里,我们可以看出,21城密集颁布的各种限跌令,禁止房企恶性降价扰乱市场秩序,都在强调这样一个目的:严格贯彻调控初心,“稳地价、稳房价、稳预期”,保证房地产市场健康平稳发展。 换句话来讲:后疫情时代过度宽松的政策导致市场情绪高涨,房价与成交上涨过快,不利于楼市稳定,从而祭出从严的楼市调控,对情绪高涨的市场进行强制干预,目的在于让市场回归理性。但当下楼市情绪过于低落,同样不利于房地产市场和经济稳定发展。

几个数据,也很好的解释了为什么房价会对经济带来巨大影响。

2021年上半年,我国房地产创造的行业GDP约为39742亿元,占GDP比重达到7.5%,同时,我国城镇居民住房资产占家庭总资产的比重达到59.1%,另一方面,土地出让金占地方本级财政收入比例也相对较高,房地产从业人员超过千万。


从这些数据中可以看出,至少当下的房地产,对于中国经济来讲,依旧牵一发而动全身。因此,对于楼市来讲,房价下跌的风险并不亚于房价上涨。《经济日报》在评论“限跌令”时也提到,“促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳,房价过快下跌,可能给整个经济社会带来巨大影响”。

这也不难理解限跌令的出现了。

回到惠州,也同样如此。正如此前博罗住建局在规范商品房销售行为中所提到的那样,违法违规,以明显低于市场价格销售的楼盘,严重扰乱房地产市场秩序,侵犯购房人合法权益,有可能导致项目资金链断裂,无法按期支付工程款,成为新的烂尾工程,从而带来一系列的社会负面影响。


“限跌令”是地方政府因城施策,维护房价稳定的第一步,事实上,近日以来,政策方面和金融方面的放松,也在释放着引导楼市平稳健康发展的信号。

哈尔滨针对减缓开发商资金压力,提出降低预售门槛,放宽预售资金提取条件,降低土地增值税率,放宽土地缴纳条件等方面做出调整,进行救市。广东等城市针对二手交易税费进行下调,沈阳以小道消息的形式试探性释放放松限购限售政策……

另外,10月中下旬开始,在金融层面,我们也开始密集感受到一股暖意。

先是央行表示,房企债务违约主要源于部分金融机构对于试点房企三线四档融资管理存在一些误解,专门召开房地产金融工作座谈会,指导银行把握好力度,该投放投放,该维稳维稳。

进入11月,金融方面释放的积极信号,则更多。包括但不限于:


金融暖风频吹,是信心,更是楼市在经历寒冬与至暗时刻之后,市场见底绝地逢生的曙光。从以上种种,我们几乎可以肯定的是,在对于楼市的态度方面,打压绝不是目的,而楼市的发展,也决不会像同样遭受重创的教培行业一样一刀切,引导其回归合理,才是目的。

无论是此前的限涨,当下的限跌,又或者政策方面的试探与调整,都在释放这样一个信号:房地产,大的方向方面,整体基调是不会变的,那就是:“稳”字当头。 让房子回归居住本质,房价回归合理,才是最终目标。房价太高、太低、市场过冷、过热,都不行。

那么,当下是否已到最佳购房时机?

经历了严调控的惠州楼市,开发商已经拿出所有手段刺激成交,到了三季度,优惠等手段已经能用则用,换句话讲,市场已经见底,要不也不会有限跌令的出现。

当下市场频繁释放的利好,其实就是在刺激楼市拐点。四季度的市场,对于还在观望的购房者,尤其对于自住型购房者来讲,也许是最佳置业时机。

为什么这么讲?从对抗通胀方面来看,当下全国约2-3%的通胀率,货币贬值,投资股市风险太大,但从过去6年惠州房价涨幅数据对比,将房产放到长周期中去看,它依旧是资产价值保值的优选,所以,只要耐得住性子,选对楼盘,自然能看到满意的回报。


那么接下来,新的问题来了。在强调平稳的楼市环境下,物业的涨幅会放缓,只有真正的优质资产,才能更好更稳的跑赢大市,但如何选到优质资产?我们回归房子的居住本质,想要住的好,品牌、地段、配套,品质,可以说一个都不能少。因此,请牢记:当下买房,切记单纯去盯优惠比价格。

接下来,我们先来看品牌的选择。当下市场处于破冰期,房企暴雷事件很多,此时考的是耐力,比的是企业实力。口碑与过往作品,成为最好的参照标准。

比如同样进驻惠州,有些房企昙花一现,有些大举扩张遇到问题,但有些,则在稳扎稳打,经营口碑。像中洲控股,属于深耕型企业,来惠州十余年,修场馆,建配套,造经得起时间检验的豪宅社区,像中洲中央公园、中洲天御、中洲半岛城邦、中洲南麓院、中洲公园城、中洲华昕府等,每个都是区域内的标杆。


为什么中洲控股的项目,能够成为区域乃至城市标杆?这与它多年以来,坚持的中心地段观以及产品品质观,密不可分。

中洲控股进入惠州后,几乎每个项目所处位置,都处于城市或区域中心。以惠州城市价值领跑者金山湖为例,由中洲控股建设的中央公园,正处金山湖岛内,将金山湖公园景观一览无余。其二手价值,当下已经站上顶端。


同样处于金山湖、由中洲控股开发的两个在售新房:中洲天御云悦府占位金山湖奥体核心,中洲南麓院占位金山湖奥体科教中心,就像两颗明珠,享受42学校、3所幼儿园、中心医院金山新院,印象城山姆店、金山湖公园、读者文化园、社区底商及社区内的麦当劳、建设中的惠州南站等醇熟配套,延续有着“一座金山湖,半壁中洲造”的中洲控股荣光。


1. 中洲天御云悦府 金山湖芯百万大城
中洲天御云悦府,多年坚持价值营销,品质从不打折扣,多年霸屏惠城销冠,从5字头开始销售,到如今二手房平均1.7-1.8W/平的成交价格,新房1.5-1.6万/平的成交价格,成为惠城区的价格增涨幅度与一二手价格倒挂之王。

作为片区内在售唯一百万平米社区,中洲天御云悦府以超高层建地标,全屋配置双层中空玻璃,参考五星级标准打造双入户大堂,日立峰系电梯,新加坡度假园林。在售100-150平米收官之作,最后100席,稀缺的150平米户型,7.2米宽幕阳台,270°环视巨幕景观,一府争藏!

2.中洲南麓院 金山新城学府不动产

中洲南麓院,地处金山湖奥体板块科教中心,作为惠州教育科研基地和产学研合作创新示范区,云集惠州一中高中部、惠南学校、四十五学校、惠州城市职业学院等从幼儿园到高等教育院校。


中洲南麓院当前在售100-110-129㎡学府不动产,新加坡度假园林,台地三级高差园林,一轴双园,打造三心十二景。

南部版图精彩,北部中洲的布局,也不赖。除去江北核心区已经进入清盘阶段、99万起买黄金旺铺的中洲华昕府外,中洲控股,还重点布局惠州潜力巨大的北站新城。

3. 中洲半岛城邦 北站临江学府大城
中洲半岛城邦,北站新城超集学府,0-18岁优教资源集萃。百年博中一路之隔,社区内享幼儿园到初中一站式教育。赣深高铁12月18日开通,18分钟畅享深惠双城生活。建面约159万㎡恢弘生活大城,世界500强KFC已开业、麦当劳已进驻装修。

1604387681(1)


跟随北站通车时间越来越近(20张图,带你抢先看即将通车的惠州北),未来在中洲半岛城邦将可享受半小时出行广深莞惠,通车元年,价值可期。当前中洲半岛城邦97-165㎡临江学府大城,正在热销,单价低至9字头。

双区建设时代,深惠融城节奏加快,中洲控股在双城生活方式上,也有更多思考。

4. 中洲河谷花园 南站枢纽公园学府大城
中洲河谷花园,地处惠州南站新城,半小时享双城繁华生活。社区内公园、商业、学校等综合布局,其中,45班九年制公立学校预计2022年交付,两所幼儿园让孩子上学无忧。3万平米儿童公园+滨河公园,让幼有所学,老有所依,真正做到入则宁静,出则繁华。

微信图片_20210314103148


社区内部还规划6万平米商业,满足业主日常消费需求。当前中洲河谷花园项目建面68-89-98-118-130㎡户型,首期5万起。

永远不要在拥有中心地段价值和稀缺性的房子上面赌市场会持续下行,见底后,这样的物业,价值往往最先反弹,连反应的机会都不留。市场周期在所难免,我们经历过2008年的金融危机,经历过2014年的强调控期,楼市起伏,向来存在。越是低谷,越拼心态与眼光。不必悲观,回归居住本质,挑选价值物业,一城6盘,中洲控股,以优质资产,陪你穿越迷雾,静候花开!

135-3162-5065


关注尚房网,了解更多惠州楼市动向,为您置业之路献上专业的投资指引建议和贴心服务!即日起,通过尚房网购买本项目,即可享受低于市场价的优惠力度和特惠政策,欢迎咨询洽谈。



 

相关阅读

  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..