楼市进入2.0时代-惠州临深区域温泉别墅楼盘碧桂园润杨溪谷值得买吗

  来源:深圳壹地产发布日期::2021-11-18浏览次数:41

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摘要:碧桂园润杨溪谷地段很好,位于惠大高速/深汕高速淡水东出口2公里处。官方在区域内不断投入基建,城市面貌越来越好,前景广阔。而且项目距离深圳约14公里,自驾约30分钟即可到达龙岗,可以畅享深圳人口外溢红利,是距离深圳东部最近的一处真温泉度假康养之处。

近期,深圳发生了两件大事,再次引发深圳人对于置业选择的思考。1、11月10日,央行特意发了一个消息:2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。2、毛坯交付,总价1000万起的深铁懿府2期,日前开盘日光,收金73亿,再次证明深圳购买力。

那么,现在深圳人还能不能买房?买房怎么调仓?机会在哪?今天就来好好聊一聊。

1.市场迎来拐点,买房正当时
今年,楼市遇冷,堪比2008年的寒冬。不过,最近几个月出现了变化,拐点出现,暖意出现。先看看最近全国楼市的动态,感受一下政府对楼市态度的微妙转变。

9月27日,货币政策委员会2021年第三季度例会召开,明确提出:要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

10月15日,央行召开三季度金融统计数据发布会,会上透露:个别收紧房贷的城市,房贷供需关系将回归正常,房企获得贷款的难度有所下降。

10月21日,三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会举行,明确表示:保障好刚需信贷需求,在贷款首付比例和利率上,对首套房购房者予以支持。

11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,表明监管机构将从房企发债方面给予支持,改善房企发债融资环境。

11月10日,新京报等多家媒体报道,沈阳召集开发商开会,内部宣布了多项楼市新政,拟放松限购、限售,提高个人按揭贷款放款效率

以上种种都透露了一个信号:政策的拐点出现了!官方明确支持首套房购房者!

与此同时,广州、佛山、中山等多地城市部分银行下调房贷利率,房贷放款速度加快,一手房最快两个月放款。11月9日,央行旗下的《金融时报》,高调报道了高盛集团买入中国房企债券的消息。而且,报道里罕见地使用了“抄底”这个词。


种种利好之下,11月10日,中国地产股也迎来久违的大涨,A股、港股、债券中的房地产板块涨声一片,市场信心得到提振。


对于最近这些市场的利好消息,多位业内专家也频频发声。刘晓博说楼市创始人、财经评论员——刘晓博认为:房地产行业的大反击,正在全面展开。政策底已经完整的走出来了,金融市场底部初步走出来了。 中国楼市最坏的时候过去了,中国股市最坏的时候也过去了。

从当下的基本面来看,楼市正在从政策底向市场底转变。四季度是很好的买房窗口期,各位朋友一定要抓住好盘扎堆的机会,不然“过了这个村就没这个店”了。

显然,市场已逐渐回暖,现在正是抄底的好时机!那么,哪里值得重点关注?答案是正在蓬勃发展的城市,例如惠州,理由有以下两点:


惠州“零深”,成为承接深圳人口外溢的居住城市
地理上,惠州处于深圳都市圈的中心位置,是深圳进一步向东发展,辐射河源、汕尾和粤东的跳板,未来大湾区的发展离不开惠州。与此同时,惠州也通过深汕高速,高铁站惠州南站、深圳地铁14号线(在建中)等交通与深圳紧密联系在一起,可以很好的承接深圳的人口外溢。

产业互补,惠州成为深圳产业扩张之地
因土地资源紧缺,深圳产业的发展空间已趋于饱和。而惠州不仅拥有广阔的土地资源,来往深圳也很方便,吸引了众多深圳的产业。据统计,惠州前三季度重点项目投资超600亿元,其中,有不少是深圳的高新技术企业和高端优质项目。

独特的地理位置、广阔的土地加上便利的交通,将为惠州吸引大量的深圳资金、人才及产业,拉动惠州的发展,源源不断的资源。未来,惠州的城市地位和价值将不断提高,值得长期看好。

2.买房要注意,看准这4点
惠州很大,临深板块的面积也不小。新盘众多,要选择什么样的房子才能一步到位?建议看准以下这4点。

选择优质房企开发的房子
对于很多购房者来说,开发商品牌实力往往是很容易被忽视的因素,但它带来的资产保值能力及提供的安全保障,却十分关键。尤其是今年,不少房企出现项目烂尾的情况,许多购房者损失惨重,甚至有部分品牌房企都出现了问题。例如:9月26日,就有家百亿房企宣布破产!近半年热度居高不下的某大就更不用说了。

优质房企的地产开发经验丰富,施工管理体系完善,无论是小区品质,还是后续规划配套的兑现,往往更有保障,物业服务也比较好,住进去更安心。


选择城市核心城区的房子
一个城市的核心城区,往往备受政府重视,会有源源不断的资源和资金投入,前景十分广阔。因而,城市核心城区的房子,其价值能够稳健持续地增长,抗风险能力更强,有足够的安全垫。

例如深圳福田香蜜湖,在楼市遇冷的时候,依然出现了深业中城这样的日光盘,被誉为“王者新盘”。区域二手房的价值同样坚挺,挂牌均价约19.5万/㎡。


选择生活配套完善的房子
这种房子周边拥有丰富的交通、商业、教育等生活配套,附加价值更高,居住舒适度也更高,毕竟房子还是要拿来住的。例如:便利的交通不仅可以缩短通勤的时间成本,提高生活效率,还可以拉动区域的发展,带动投资和置业。

完善的商业可以满足居民的日常需求,同时提升楼盘整体的价值;优质的教育资源可以为居民孩子提供良好的教育环境。丰富的生态资源对于区域的空气质量起到必要的保护,对增强业主的综合居住感受也起着重要的作用。


户型设计到位,生活更惬意
今年,越来越多人发现,自己在买房子时,没有注意到室内空间合理划分的重要性,比如卧室过大,客厅过小,以至于一家人很难在家中开展娱乐活动。这就告诉我们,买房子一定要在资金允许范围内,尽可能挑选功能分区合理,采光通风俱佳,公共空间较大的户型。

综上所述,如果有一个实力雄厚房企开发的住宅项目,正好位于前景广阔的城市核心区域,周边生活配套丰富,产品户型设计也不错,那就值得密切关注。

3.碧桂园温泉大城上新全能新品巅峰出道
日前,就在距离龙岗30分钟车程的地方,有一个品牌好、地段好、配套好、产品好的优质大盘——碧桂园润杨溪谷上新了,值得重点关注。这可以说是一个“全能盘”!完全符合上述买房要注意的几个因素。


品牌实力雄厚,安全有保障
一个房企的实力是否雄厚,从央行发布的"三道红线"的房企名单中就能知道。而碧桂园位于榜单的前30,三道红线远低于标准值,发展势头非常好。

三道红线:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。

事实上,作为一家自2007年就已在香港上市的恒生指数成分股公司、《财富》世界500强企业,碧桂园在2020年的纳税额达到653亿元人民币,实力雄厚!

由碧桂园这样一家实力强大的房企精心打造的润杨溪谷,自然值得信赖。


区位优越,前景广阔
碧桂园润杨溪谷地段很好,位于惠大高速/深汕高速淡水东出口2公里处。官方在区域内不断投入基建,城市面貌越来越好,前景广阔。而且项目距离深圳约14公里,自驾约30分钟即可到达龙岗,可以畅享深圳人口外溢红利,是距离深圳东部最近的一处真温泉度假康养之处。

生活配套丰富,畅享无敌的自然资源
项目紧邻金桔自然保护区,拥有山、林、溪、谷、温泉、湿地等自然资源,是集居住、投资、度假、养生等功能于一体的临深全生态温泉大城。而且,内部生活配套丰富,交通便利,拥有15分钟的超级生活圈,居住价值和置业价值爆表。

例如:
●生态方面,项目拥有约5万㎡的水杉湿地滨水绿谷,超2200余万㎡的金桔山脉森,119个天然的偏硅酸温泉泡池(杨贵妃喜爱的华清池同款温泉)。
●交通方面,项目自带大型交通中心,已开通多班通往深圳罗湖、福田和惠州南站的巴士专线。
●教育方面,项目自带一所占地约10000㎡的18班幼儿园,远超国家平均标准。还有高标准规划建设的群峰花园小学。
●商业方面,项目自带约2万㎡的东南亚曼象广场,目前已和华润万家达成入驻协议,进驻商业超26家,还规划引进社区超市、海鲜餐厅、音乐餐吧等业态......

118-126㎡山景奢阔小高层,尊享舒适生活
目前,碧桂园润杨溪谷鸣涧组团正在热销,建面约118-126㎡的小高层,均价约13900元/㎡,还是精装交付,相当难得。

鸣涧组团是全新园区,是项目钻研了大量超豪产品后,取其精华,浓缩而成的匠心之作,自成一体,私密性更高。整体由4栋小高层洋房和园林组成,居住氛围更纯粹。


值得一提的是,大城市的住宅已进入超高层时代,类似鸣涧组团的小高层洋房在市场上十分罕见。而且,鸣涧组团的容积率非常低,仅1.5,居住舒适度非常高,临深少有,比很多深圳豪宅的容积率都要低。


另外,鸣涧组团的楼间距超宽,布局整齐排列,坐北朝南,视野开阔,前后无遮挡,目之所及皆是自然风景。每栋小高层都是两梯三户,业主每天上下班等电梯更加快捷,完全没有挤电梯的烦恼,大大提升了房子的居住价值。


户型上,空间布局都合理实用,采光通风俱佳,可以满足三代同堂居住需求。而且,阳台非常开阔,近7米,景观视野无遮挡。承重墙相对较少,阳台、客厅、餐厅一体化的设计及双卫生间的设计,让空间更加灵活多变,让生活更从容。明厨明卫,干湿分离。三开间朝南、三向采光让空间更加通透明亮,清风满屋,可以说360°无暗角。




适逢冬季,正是泡温泉的好时候,项目拥有的超星级温泉酒店就是很好的选择。119个天然的偏硅酸温泉含蕴氟、氡等较多类微量元素,长期浸泡可以提高人体免疫系统,在滋养身心、舒筋活络方面都有很好的效果。而且,泡池多种多样,错落有致地隐于温泉酒店的园林中,犹如缥缈仙境一般。

因此,酒店也吸引了大量的游客,人气相当火爆。目前,周末的客房基本都会被订满,一房难求。但如果直接就住在润杨溪谷就不用抢着订房了,可全天候体验温泉养生。

品牌实力雄厚、地理位置优越、生活配套丰富、居住价值MAX、产品质量不凡、前景广阔.....这可以说是一个“全能”的住宅产品!在如今这个浮躁的时代,碧桂园润杨溪谷这样,从外在的区位、配套到内在的产品都表现优异的住宅,太难得了,值得重点关注!

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