重磅利好!央行再次出手稳楼市,大亚湾临深购房置业正当时!

发布日期::2021-10-22浏览次数:61

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摘要:2021年10月15日,央行召开了第三季度金融统计数据新闻发布会,整场发布会满满的干货,其中房地产被多次提及,正预示着下阶段的政策走向!这是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,向市场传递出维稳信号。

2021年10月15日,央行召开了第三季度金融统计数据新闻发布会,整场发布会满满的干货,其中房地产被多次提及,正预示着下阶段的政策走向!这是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,向市场传递出维稳信号。


1.针对房企“三线四档”融资管理
近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑,这种短期过激反应是正常的市场现象。

解读:房地产行业总体是健康的,有房企暴雷是个别现象,不会影响房地产长效机制的建立,不会影响国家对于“稳房价、稳市场”、“房住不炒”的初心。

这其中有专门回应此前被热议的恒大债务风险问题,下面会进一步督促恒大集团加大资产处置力度,加快恢复项目建设,维护住房消费者合法权益。在此过程中,金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府,做好项目复工的金融支持。

2.针对于个人贷款
今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

解读:下半年以来,楼市预期转变明显,尤其是信贷的收紧,让市场进一步降温。但政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。预计四季度,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。


3.针对房企开发贷款
对于房企的开发贷款也做出了调整。部分金融机构对于30家试点房企,三线四档融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放房地产开发贷款;企业销售回款偿还贷款后,原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

解读:前段时间,各个城市都纷纷流拍,究其原因,开发贷款额度出现下滑,新房卖不出去,同时又缺乏银行信贷支持,开发商压力较大。

而就在与会当日,住建部也召集了10家重点房企开会了解各个房企诉求,下阶段的相关政策应该会给与一定程度的支持。从这些种种迹象来看,后期银行或将矫正偏紧的房地产信贷政策,准确理解和执行对踩线房企的信贷措施,这也预示房企资金压力将有所缓解。


而如何适当增加贷款额度、优化贷款流程,以维护住房消费者合法权益,将成为各大商业银行应该积极研究和关注的内容。早在9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,其中有全国24家主要银行负责人参加。


该会议明确要求,“金融机构要按照法制化、市场原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展”。业内人士广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源的也表达了同样的观点,四季度信贷政策会宽一点。加快房贷放款,对房企、购房者乃至整个楼市而言必定是积极的。

央行的表态,对于现在的楼市来说,是一个提升信心的强心剂。无论是之前种种楼市利好的声音还是关于房地产税推进,最终都回归到楼市上,以稳为主的主基调不会变。

总体来说,惠州各银行利率利率方面暂未宽松,下半年的货币政策基调,应该是非常稳健的。新一轮的楼市升温在即,加上政策利好,买房好时机就是现在。对于有置业需求的客户来说,现在购房置业正当时!

理想置业风向标——惠州
眼下,房住不炒的政策主基调下国内房地产趋于理性和稳定发展。然而,房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口。对于惠州房地产来说,凭着《粤港澳大湾区发展规划纲要》和2010-2020十年间惠州净增人口144.6万人,2035年长远发展纲要乃至2050年来看都具有远大发展前景。

今年以来,惠州利好政策频出不断,当下置业大湾区,当选惠州。一方面,深港都市圈交通再升级,同时惠州正立于加快建设深圳都市圈东进的政策利好下,交通红利兑现;另一方面,惠州拥有众多产业规划等利好加持,置业正当时。

深港东部快轨,强化深港对粤东北辐射带动
日前,深圳市交通运输局官方微信号发布《坪山区综合交通“十四五”规划》其中透露,坪山将谋划深港东部快轨。根据市交通运输局披露的相关铁路建设规划示意图中,深港东部快轨拟自深圳坪山站引出后,途经深圳东站再接入深圳站,旨在强化深港对粤东北辐射带动作用。

在政府官方规划文件中,这条轨道尚是首次曝光。据悉,经由此轨道,未来大亚湾至香港将仅需约20分钟。


轨道交通加持,步入深惠同城时代
近日,建设中的深汕高铁迎来最新利好消息,项目一期工程深圳惠州段正进行路基、桥涵、路面、绿化等施工;计划本月底完成新老路交通转换。待项目建成通车后,由项目到深汕高速淡水出口仅约10分钟车程,畅享深惠无界生活。


不仅如此,项目坐拥地铁14号线沙田站(在建中),它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区,并预留延伸至惠州的条件。未来,乘坐14号线地铁轨道交通即可直达深圳中心区。

千亿产业带动惠州,临深实力凸显
交通规划不断兑现的当下,逐渐编织成与湾区各市互联互通的交通路网,极大加速惠州成为产业投资的重阵地,不少高新技术产业等千亿产业园已落户大亚湾,赋能大亚湾发展。

经过多年发展,惠州产业特色鲜明,产业基础扎实,大亚湾石化区的石化产业炼化一体化规模居全国化工园区第一,电子信息产值居广东省第三。当前惠州正全力打造石化能源新材料、电子信息两大万亿级产业集群和生命健康产业等“2+1”现代产业体系。

如今,大亚湾吸引了多家世界500强企业聚集。其中,新能源汽车代表比亚迪、东风本田、光弘科技、奥拓、联创建等电子、汽车行业龙头企业也早已布局大亚湾,以及东风本田一体化、日上光电、科技创新园、新兴创意园多个新兴产业园,高端产业集结,临深区域价值未来可期!

根据规划,“1+N”创新产业集聚区位于大亚湾西区,是大亚湾区直接与深圳接壤的区域,总规划面积约10平方公里。其中“1”指新兴产业园区,总面积约146万平方米。以比亚迪,永旭电子,光弘科技,嘉瑞科技等为首的新兴技术企业带领区域工业不断壮大和发展,为西区的经济发展打下了坚实的产业基础。


临深3公里 约160万㎡全配大城
从产业到交通,大亚湾得到发展机遇的同时,也致力为人们提供更好的人居条件。纵观当前的惠州楼市,拥有优质的区位、交通规划利好、品牌保障、产品力等资源,当选
金地天润自在城


作为世界500强的金地,金地天润自在城择址于惠州大亚湾西区这片热土之上,迄今为止,连续5年三条红线都达标,是少数在“三道红线”指标下,持续符合“绿档”的地产开发商之一,企业的健康发展态势,无疑让购房更有保障。

在交通方面,金地天润自在城位于大亚湾西区龙海一路与龙山五路双主干道交汇处,据守交通要脉,紧邻厦深高铁-惠州南站,距离深圳地铁14号线沙田站(在建中)约7公里,更有沿海高速、深汕高速、南坪三期等高速,轻松畅享深惠同城便利的都市生活。


在配套方面,项目周边繁华商业云集,北邻壹中心商圈,南接万达广场,各大品牌商超汇聚,轻松满足日常生活及休闲娱乐所需;在教育方面,上田片区九年一贯制学校配建项目(最终以政府审批通过的内容为准),项目规划1所九年制学校、3所幼儿园,名校环伺,纵享全龄段优质教育,理想居住之地。

除了配套,项目目前正在售建面约85-146㎡舒居美宅。

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可以四房,何必三房
“三胎时代”来临,中国家庭的住房需求潜移默化地发生改变,一个家庭新的住房需求将促使住房结构发生变化,一步到位买大房则取代了原先传统的“先买小房、再换大房“的置业观念,四房作为功能性、成长性、性价比兼备的理想户型,正逐渐受到越来越多家庭的青睐。

金地天润自在城户型设计方正,格局规整,空间效用得到最大化。主卧带飘窗,或独立卫浴,装下夫妻浪漫生活;次卧灵动空间,可作为父母卧室,装下父母幸福的晚年生活,亦可作为儿童房,装下孩子成长足迹。剩下的房间,可以根据家庭成员或自己的喜好,做出健身房、茶室、游戏室等等,把房子变成生活的“游乐场”。

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选择四房,三代同堂,四室同乐,这样的温情刚刚好。

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