大湾区9城国庆楼市报告专题新鲜出炉,各大房企抢拼“黄金周”!

发布日期::2021-10-12浏览次数:9

摘要:今年湾区九城整体楼市表现仍欠佳,各城市分化严重。深圳新房成交回归高位,达十年来新高,开盘项目去化分级明显;而广州虽然国庆供应充足,房企大力推货,但市场调控初显,成交较为平淡;东莞、惠州、珠海和中山情况类似,市场热度降温都较明显;江门、佛山和肇庆成交量同比微涨,但是表现仍较为平淡。下面来看一下各市的具体表现。

“金九银十”是楼市的传统旺季,国庆期间,开发商用种类繁多的降价打折、抽奖营销、美食游戏等活动吸引购房者。

但即便开发商频频营销,今年湾区九城整体楼市表现仍欠佳,各城市分化严重。深圳新房成交回归高位,达十年来新高,开盘项目去化分级明显;而广州虽然国庆供应充足,房企大力推货,但市场调控初显,成交较为平淡;东莞、惠州、珠海和中山情况类似,市场热度降温都较明显;江门、佛山和肇庆成交量同比微涨,但是表现仍较为平淡。下面来看一下各市的具体表现。

深圳
2021年深圳国庆期间网签住宅1081套,同比上涨164%,日均成交154套,创下近十年新高,由于网签滞后影响,黄金周成交主要来自9月深圳新盘大批量供应。光明区、龙岗区和宝安区三区成交较热,国庆期间各大房企营销上无较大优惠活动;部分推出国庆特价房、成交砸金蛋、暖场及来访转盘活动。


国庆节前一周深圳开盘9个住宅项目,其中5个项目当天去化率100%,光明、宝安等集中开发的区域比较受青睐,尽管当下市场相对理性,但受地段、配套、限价政策下较好的性价比等因素,都促成了新盘火爆。

广州
2021年广州国庆期间网签量不及去年同期,为711套,同比下跌33%,黄金周楼市成交并未出现惊喜,表现较为平常。成交量前三区域为增城、黄埔、花都,分别为219套、142套、86套。与中秋相比,广州国庆期间各盘营销活动明显增多,售楼处多举办暖场活动聚集人气,同时借助“优惠打折、抽奖、送健康卡” 等活动来吸引购房者。


东莞
2021年东莞国庆黄金周网签套数共计327套,网签面积32633㎡,楼市热度降温明显,“金九银十”热度不再,国庆期间网签量不及去年同期一半。各大项目去化一般,其中网签套数排名第一的道滘镇【时代香海彼岸】项目以价格优势表现突出,成交45套,成交均价20531元/㎡。


惠州
从近三年国庆网签量来看,惠州今年“银十”开局落空,仅成交392套,不及去年同期的1/4;受政策影响,客户购房意愿不足,观望情绪重。

房企为了加速资金回笼,借助黄金周节点,纷纷启动各类促销优惠活动,同时利用低首付和首付分期等方式,降低购房门槛,配合成交送车位、成交送手机等活动吸引客户。


珠海
2021年珠海国庆期间网签住宅284套,同比下降36.6%。楼市热度下降,除横琴新区外备案均价保持稳定上涨。整体来看,珠海今年国庆黄金周表现不佳,整体量跌价涨。售楼处多举办暖场活动聚集人气,同时借助“优惠打折、送家电、主题展” 等活动造势。


江门
2021年江门黄金周网签住宅398套,同比上涨9.04%,新会区为成交最多的区域,成交套数达91套,成交均价最高的蓬江区,达到11931元/㎡。

另外,各楼盘纷纷推出营销活动,抢占“黄金周”,开发商推出一系列花样繁多的促销优惠活动,相较去年活动更多样,包括一口价房源、特价房源、DIY活动、美食活动、成交送家电活动等。


佛山
2021年佛山国庆黄金周网签住宅1177套,同比上涨11%,网签均价为21823元/㎡,为近五年来第一高位。整体来看,佛山楼市市场有所回温,区域分化明显。多项目以抽奖送礼,砸金蛋,成交送家电等字眼频出,博取眼球,房企纷纷在各楼盘推出的置业活动和优惠促销信息大力清货,刺激成交。


中山
2021年中山国庆期间新房网签量为110套,相比去年国庆,今年中山楼市进入平淡期,销售情况有所下滑,购房者更加趋于理性,更倾向于综合各项目优惠及产品本身的优势来选购。多个项目通过举办特色营销活动吸引客户来访,以主题游园等体验式活动为主:如金乐上東城、万科中央公园等项目均推出一口价、特价房进行促销。

肇庆
2021年肇庆国庆黄金周网签住宅458套,同比上涨2.9%,合计4.81万㎡,总成交金额达2.68亿元,全市成交均价5566元/㎡。整体来看,肇庆楼市黄金周成交较去年同期上涨幅度不大,随着国庆黄金周的热度消退,市场平稳去货。多盘开展降价促销活动,一口价活动较多。

来源:克而瑞深圳区域


 

  

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