新房网签创10年新高,深圳这个十一黄金周有点出乎意料!

发布日期::2021-10-08浏览次数:14

摘要:平平无奇的黄金周,只有三件事让乐居君坐起之后再躺平:布吉某盘被挤爆,其实是被中介挤爆。沙井海岸城公证摇号,入围最低59.1分,社保不够的看看就好。今天线上选房,又是不出意外的日光,1025套售罄。香港要建300平方公里的“北部都会区”,政策利好深圳从来都不少~

平平无奇的黄金周,只有三件事让乐居君坐起之后再躺平:布吉某盘被挤爆,其实是被中介挤爆。沙井海岸城公证摇号,入围最低59.1分,社保不够的看看就好。今天线上选房,又是不出意外的日光,1025套售罄。香港要建300平方公里的“北部都会区”,政策利好深圳从来都不少~

让乐居君躺平之后惊坐起的是,深圳这个十一黄金周的一手住宅网签数据,1081套!同比增长122%!创下十年新高!


08年至今,十一黄金周深圳一手住宅网签超500的也屈指可数,上千套的仅在2010年和今年发生。 2010年,930限购令出炉,“本市户籍居民家庭,限购2套住房”,十一黄金周深圳楼市迎来了一波“抢跑“,铸就巅峰成绩。 

此后十年,深圳的国庆楼市的一手网签先是经历了五年的低迷期,至16年“3.25”、“10.4”限购限贷政策升级,黄金周成交量开始恢复。 不过近五年中有波动,18年因“731”限购限售抑制离婚炒房政策压制,一手网签明显下滑。随后两年,19年“818” 先行示范区政策利好,20年“715新政”重挫二手房,新房热度不减。

一手网签为何创下十年新高?
分析今年出现破千套、创下10年新高的原因,应放宽时间周期。


近七天的一手网签数据,可以看出网签数据从10月2日高位的228套,持续下滑至6日、7日的90套。 首先要提醒的是,一手房网签数据滞后,黄金周网签量受9月深圳新盘供应大潮影响。而观察黄金周的真实动态可持续跟进未来一周数据。

据乐居统计,十一黄金周期间,深圳开放售楼处的楼盘有26个,新盘仅有龙岗的合正方洲黄金周尾入市,数据能否持续走高,还待观察。


回看2020年,深圳这两年行情颇有相似之处,新盘,尤其是刚需盘扎堆供应,日光盘集中出现,造势“金九银十”。稍有不同的是,去年新房市场在8月份就已经启动,而今年8月份深圳仅6个住宅项目入市,无项目开盘售罄,整体开盘去化不足五成。

深圳今年则把火力精准集中在了9月份,27盘获批、21盘入市,其中7盘日光。9月份的住宅总供应12080套,受新房成交备案滞后影响,网签3343套环比减少43.2%。 

十一黄金周的网签数据创新高,则是9月份新房推售火爆的反映。 而再看去化迅速的新盘分布,则可以发现,光明、宝安等有概念加持、集中开发的区域比较受追捧,另有品牌开发商加持,限价政策下较好的性价比等因素,都促成了新盘逆市火爆。 

另外,深圳虽然最近两年在努力加大住宅供应,但改变供需失衡的状态还有很长的路要走,这也是在强大的需求和购买力面前,优质产品可以穿越周期的原因之一。 不可忽略的现实是,在政策重重限制的楼市调整期,以上日光的新盘仅是楼市一面,新盘分化、一二手市场分化,买家心态摇摆观望,大批中介遭遇窘境才是深圳当下的楼市全景。

分化的深圳楼市,努力一搏的深圳中介
乐居君统计了9月楼盘去化状况,可以看到,“金九”难以掩盖一些新盘的落寞。10月尚有30盘计划入市,供应狂潮之叠加相对犹豫的观望情绪,又会有一批新盘被掩盖在“银十”的阴影下。


这时候,与这些落寞的新盘一样,想要再搏一把的,是大批赋闲已久的中介。这个黄金周期间,大批中介奔着高达8%的佣金集结于一个启动转介的布吉楼盘,人造了一把“逆市火爆”,网传售楼中心万人攒动,警察出动维护秩序。 75万起买两房,究竟带动了多少真实买家尚不得知。

不过网传由于人多聚集,开发商领导被警方带走,则成了微信群里大家调侃的话题。 启动中介代理、加大促销力度,求回款的开发商在年底到来前奋力一搏。既然二手市场无生意可做,趁“金九银十”做一做新房市场,深圳中介们在年底到来前还有一丝希望。

据深圳市房地产中介协会统计,截至2021年6月30日,深圳实名登记的中介从业人员数量约为4.5万人,同比下降11.8%。上半年约有460家中介门店已注销、已停业或计划关停,占比约为11.1%。 

增加的,则是二手房房源的挂牌量。 截至8月,2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4130套,较去年月均成交量下滑了48.0%,9月份更是12年来第一次跌回“1”字头,仅成交1765套,环比减少13.6%。


而国庆七天,10月1日尚有4套二手住宅网签,其余6天,为0。 “金九银十”之下,难掩深圳楼市的冰火两重天。

Q4会好么?
宏观层面,政策回调信号初见于央行第三季度例会。“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。” 

9月29日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再次提及“两个维护”:金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。 深圳周边则现个税下调,利率下行。目前已有珠海、中山、惠州、东莞四城将二手房个人所得税调整为1%。 

据无忧找房平台调研统计,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。 深圳目前岿然不动。

 再对比下黄金周网签数据,广州新房成交同比下降超10%;佛山国庆新房日均网签仅119套,创近五年新低;2021年国庆长假苏州一手住宅成交213套,同比跌幅47%...... 深圳十一黄金周一手住宅网签1081套,同比增长122%!又是熟悉的味道,9月份集中供地,大批城市遇冷流拍,深圳则是17块地封顶成交,仅有一块流拍,走出了独立行情。


原来深圳成竹在胸,这是“打新”人的时代,也是分化的时代。

来源:深圳乐居


关键字:深圳楼市观察
  

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