惠州南站TOD价值爆发-碧桂园南站新城天寰组团85-141户型正在热销中

发布日期::2021-09-26浏览次数:42

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摘要:交通便捷,教育资源优渥,成为吸引深圳人来到惠州南站新城置业的两个重要原因。距离惠州南站约3分钟,多年发展积累醇熟生活氛围的轨道通勤大城——碧桂园南站新城,成为首选!项目当下引入的华南师范大学附属惠阳小学已开学,社区配建幼儿园,优渥的教育资源不言而喻。

9月22日,惠州地税发布下调二手房交易个税通知征求意见稿,指出个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。这意味着,惠州二手房买卖从税费层面来讲,将会省出一笔不小的费用。以过户150万房屋为例,税率调整后一套二手住宅个税最高可省下15000元!


对于刚需而言,在高利率、房贷收紧、限购限售等一系列从严措施后,楼市调控从税收层面给于一定支持,降低置业成本,刺激楼市向更为稳定健康方向发展。二手交易的下调,对于二手房市场来讲,将是一项利好刺激,助推二手交易,同步对新房市场产生正面推动。

这一举措,再一次说明了楼市调控,宽严并济,以稳定为主的基调,也向正在观望的刚需一族发出置业信号:买房时机会在观望中从指尖溜走,看准当下,及时出手,方为佳选。

为什么个税降低后,需要及时把握当下时机?城市发展与人口矛盾能很好的说明这个问题,楼市一旦受到利好刺激,所刺激产生的购买力,会让市场快速回暖,而观望,就是错失良机。那么,住房需求究竟有多大?也许人口数据,能告诉我们这个答案。

过去40年,深圳的常住人口增长42倍,每年新增人口超过40万。人口红利给深圳经济带来强劲的发展动力,同时城市的资源分配问题也异常突出。 最为明显的两个问题,当属教育资源的分配与住房问题。 以教育资源为例,贝壳数据显示,2012年后,深圳新生儿数量呈高速增涨,这意味着深圳的教育资源将跟随入学高峰进入紧张期,因此,深圳多个区在年初曾连续发布2021年学位预警。


再来看另外一个数据,深圳房价与自有住房率。根据克而瑞2021年统计,深圳上半年成交价福田高达11万/平,南山也超过10万+,就连与惠州相邻的坪山,均价也突破4万。


高房价之下,深圳常住人口住房自有率占比仅为23%,也就是说,约77%的人,都是小产权房、单位自建房或无房状态。


一边是深圳事业的梦想,一边是孩子教育的期望和居住现实,矛盾如何平衡?不少明智的家长,将目光转向了教育资源颇为丰富的临深区域,尤其是一站即达深圳的惠阳南站新城。 为什么南站新城如此受欢迎?与南站新城高标准高起点的规划和建设密切相关。 

惠州十四五规划明确提出,提升惠阳为城市副中心,依托“一核两轴三区三心”空间布局,建设惠州南站新城为城市新增长极、未来湾区国际城市客厅和湾区交通重要节点。


在这样的规划之下,惠州南站新城拥有多维配套与极为丰富的城市资源。片区规划26万居住人口,32处教育配套,14处市政中心、2家综合医院、并拥有大型商业综合体、艺术馆、博物馆等多个城市级配套。并在立体城市、智慧城市、景观、产城融合等方向积极布局,未来可期!


惠州南站新城作为深圳外溢置业的首站聚焦关注,另外一个原因,在于片区完善的交通规划为深惠融城提速,并为深惠通勤提供了最快的实现可能。 根据SUTPC数据,深惠通勤需求在20-35万人,临深区域轨道衔接规划3条,城际铁路规划3条,道路交通14条以上。


惠阳南站已经开通厦深等高铁线路,一站即达深圳,最快只需25分钟到达深圳北。


另外,惠州南站还可通过广深港高铁,直达香港西九龙,在建中的深汕高铁惠州南站为地下站设计,开通后可直达西丽、深圳地铁14号线延长线深圳段已全线贯通,预留惠州段建设条件,深惠两地政府紧密联系推动建设……出行深圳都市圈,惠州南站交通枢纽之势已成!


从东京涩谷未来之光,到纽约的高线公园;从香港西九龙,到上海虹桥,每一座伟大的城市,都有一座TOD名片。而在惠州,这个名片区域,就是惠州南站新城。 以TOD模式建设的惠州南站新城,将发挥轨道交通优势,将深惠之间的通勤距离快速缩小,让两城之间的人口、产业、城市资源、就业机会等快速互补,前景无限!

一站深圳,南站轨道教育通勤大城正在热销
交通便捷,教育资源优渥,成为吸引深圳人来到惠州南站新城置业的两个重要原因。距离惠州南站约3分钟,多年发展积累醇熟生活氛围的轨道通勤大城——碧桂园南站新城,成为首选!


碧桂园南站新城当下引入的华南师范大学附属惠阳小学已开学,社区配建幼儿园,优渥的教育资源不言而喻。


作为湾区生态人居新城,碧桂园南站新城85-141平米3-4房正在热销。华附小学旁,公园生态大城,其中正在热销的天寰组团,更有高线公园、垂直绿化等创新性示范,可谓看点满满。


天寰组团拥有惠州唯一对标纽约高线公园打造的南站新城高线公园,将创新性的采用立体分层城市规划及三级多环设计理念,实现人在公园活动,车在地面行驶的平行空间。近17000平米高线公园空间,将让碧桂园南站新城业主实现楼下即高线公园,步行串联南站新城各地的居住体验。


除此之外,天寰组团还将引入生态垂直绿化,向天空要绿化空间,在建筑外墙种植绿化,使建筑仿若绿色森林,同时采用120-140米超高层建筑,打造惠阳首个绿色人居地标。

产品方面,天寰组团全面升级,尊阔大门、中央泳池,阳光草坪地坪漆跑道,全龄儿童乐园等打造片区标杆式新中式立体园林,同时在前期产品装修标准之上,升级雅典樱桃饰面玄关柜等品质细节,保证业主更为舒适的居住体验。


碧桂园南站新城,一站深圳,百年华附教育资源加持,在这里,孩子的学习,深圳的高房价所带来的焦虑,均被一一治愈。与其说在碧桂园南站新城买的是一套房子,不如说是在惠州南站这颗城市发展心脏之上,买到一种生活的新可能。 想想看,累了去公园与爱的人一起漫步,不慌不忙的送孩子上学,乘上高铁或城际开启奋斗的梦想,归家时园景如诗,在这里,即便是普通的生活也能用心过成别人的向往。 


为3000万深圳人心中梦想,筑造一座城。
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