楼市或出现“降价潮”?2022年起,3大信号下,买房观念也要改变

发布日期::2021-09-10浏览次数:4

摘要:从2020年7月以来,新一轮楼市调控已经开始,涉及3个坚持:房住不炒、经济脱钩楼市、“三稳”策略。你认为从现实情况来看,楼市真的会因调控而出现“降价潮”吗?

从2020年7月以来,新一轮楼市调控已经开始,涉及3个坚持:房住不炒、经济脱钩楼市、“三稳”策略。你认为从现实情况来看,楼市真的会因调控而出现“降价潮”吗?

有内行人表示,调控的本质是为了稳定,正所谓“爱之深恨之切”,调控楼市的方向离不开三个方面——人口、房企、政策,经过20多年的发展,我国大部分城镇家庭并不缺房子住,甚至还有很多富余,原因有二:


一是全国人均住房面积已经超过了40平,而传闻即将出台的房产税,也有专家建议以人均40平作为起征点,通过这两个数据的对比,可以看出如果缺房子住,那么房产税的起征点势必会提高,从另一个方面来说,建议选择40平作为起征点,也能说明国人并不缺房子住。

然而,国人买房观念也在变化,虽然国人不缺房子,但却缺“好房子”,主要体现在配套、配套、区域等方面,而这也是房屋空置率超过20%的重要原因,虽然相当部分的家庭拥有不止一套房子,但是他们往往也只会选择住在“好房子”里面,所以我们时常能发现一些区域的入住率很高,而另一些区域的空置率却超过了50%。


二是城镇化比例越来越高,很多城镇家庭通过拆迁获得了补偿金,然后再通过贷款方式,同时购买2、3套房子,只要房价处于上涨状态,那么就会如同“滚雪球”一样,手上拥有的房子就会越来越多,而这就出现两极分化,有的家庭拥有两套及以上的房子,而有的家庭可能只有一套房子。

楼市能否出现“降价潮”,关键在于项目的销售情况,例如沈阳和昆明部分楼盘降价幅度都在1000元/平以上,而核心地段的房价仍在上涨。然而,很多国人对调控存在误解,只要房价没有出现全面下跌,那么调控就没有效果,很显然,并不是这样,楼市调控的本质首先就是稳定,而且专家也有表示,未来房价既不会大涨,也不会大跌。


不过,从2022年起,楼市或出现3个信号,对于无房人来说,买房观念也要改变。首先,从近期的岳阳到唐山和江阴,越来越多的城市出台“限跌令”,就以岳阳为例:成交销售均价不得低于备案价的85%。这就意味着房价快速下跌的愿望是要破灭了,而且即便是某个楼盘想要降价,幅度也不会太大。

其次,近10个城市停止二手房贷款,即便是新房仍然可以放贷,但是贷款额度和放款周期也有限制,而在房价高居不下的今天,贷款买房是大部分人的选择,如果进一步限制贷款,那么买房难度势必也会提高,对于房企来说,销售周期也会延长,进而影响回款周期和交房时间。

还有一个信号就是保障性住房成为发展重点,从1998年住房商品化改革开始,商品房成为房地产市场的主力供应产品,然而对于无房人来说,购买商品房的难度也在提高,为了解决新市民和青年人的住房问题,保障性住房的作用越来越大,从租金角度来说,保障性住房的租金明显低于其他住宅产品,所以保障性住房成为发展重点也就不难理解了。

结合以上3个信号,无房人的购房观念要改变,尤其是前两点,限跌令和限贷对买房的影响更大,在首付有限的情况下,限贷会延长买房周期和难度,而限跌令能否稳定市场行情,这点也毋庸置疑。


总而言之,按照专家对未来房价的预测,稳定是主要方向,换句话说就是涨不能大涨,而跌也不能大跌,所以说楼市并不会出现“降价雨”。

来源:巧谈大楼市

关键字:买房观念

相关阅读

  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..