阳光城.文澜公馆|深圳刚需买房艰难,惠阳临深区域学区房楼盘值得入手

发布日期::2021-04-02浏览次数:124

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摘要:【阳光城·文澜公馆】位于惠阳的中心区域,惠阳区北环路与滨河北路交汇处,属于深惠交汇的核心地带,是踞守深圳东进战略的桥头堡。项目与深圳直线距离仅约3.7公里,与坪山仅一步之遥,可谓“真0深”。而且,从项目出发,通过不远的惠州南站可以一站到达深圳北,是深惠融城的典型范例!

今年对于深圳刚需来说无疑是艰难的一年,无论是首次置业还是改善置业的门槛都很高。新房方面,深圳实施积分制入围,打新难度太高。例如:不久前深圳光明某盘,1070人抢367套房。入围积分最低72.3,即夫妻双方深户,无房且双方要缴10年社保。二手房方面,深圳出台“指导价”,银行以此参考发放房贷,门槛提高。

但对于有小孩的年轻家庭来说,孩子上学的问题又必须要解决。那么,这些刚需何去何从?

1.深圳中西部教育资源紧张,东部进入家长视野
近年来,深圳教育资源十分紧张,今年也不例外!虽然2019年及2020年深圳的新生儿数量暂未公布,但据深圳贝壳研究院统计,从2012年开始至2018年,深圳每年都有20万以上的婴儿出生。这意味着:今年,深圳将继续有超过20万的幼童要上幼儿园,有超过20万的小孩要上小学!


而且,深圳教育实行的是积分入学政策,也就是说,深圳中西部的一些热点区域,即使买了房,孩子也不一定能上旁边的学校。在这样严峻的现实下,许多深圳家庭开始转换思路,选择在深圳东部及周边区域布局。这些区域教育资源相对充裕,例如:深圳四大名校的深圳外国语、深圳中学及深圳高级中学都在深圳东部新建或扩建分校,大大提升了深圳东部基础教育的质量。

而紧邻深圳东部的惠阳区域也大力发展优质教育资源,引进了华南师范大学、华中师范大学等知名学府在惠阳开设附属学校以及新建哈罗实验学校等新兴的优质学校。而且作为新建或扩建的学校,学位也较为充裕,入读难度相对深圳无疑是低很多。

2.深圳东部崛起,带动惠阳腾飞
如今,深圳通过实施“东进、西协、南联、北拓、中优”的城市空间策略,已迈向全境中心化,深圳东部地区也迎来新的历史机遇。而作为深圳东部中心的坪山,近两年在某些方面的表现甚至超过南山,一骑绝尘!开创国内先河,打造了首个“中国芯”内存和固态硬盘。

另外,坪山也成为深圳生物医药产业第一区,深圳90%以上医药上市公司聚集于此。坪山走向国际的同时,也将带动周边区域的发展。例如紧邻坪山的惠阳,惠阳是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区,地理位置独一无二。


从地图上看,惠阳处于深圳都市圈的中心位置,是深圳进一步向东发展,辐射河源、汕尾和粤东的跳板,未来大湾区的发展必然离不开惠阳。与此同时,惠阳也通过轨道交通与深圳紧密联系在一起。深圳地铁14号线沙田站(建设中)与惠阳直线距离约6公里,且未来将东延至惠阳,另外区域内还有深汕高速,高铁站惠州南站等等,均可快速到达深圳。

独特的地理位置加上便利的交通也为惠阳带来了大量资金、人才及产业,拉动了惠阳的发展,吸引源源不断的资源。未来,惠阳的城市地位和价值将不断提高,现在正是提前布局的好时机。而日前,在惠阳的中心区域,笔者发现了一个现实价值和未来前景兼备的新房——阳光城·文澜公馆,值得重点关注。


3.惠阳中心,教育、生态等资源丰富,一步深圳,现实价值和未来前景兼备
阳光城·文澜公馆位于惠阳的中心区域,惠阳区北环路与滨河北路交汇处,属于深惠交汇的核心地带,是踞守深圳东进战略的桥头堡。项目与深圳直线距离仅约3.7公里,与坪山仅一步之遥,可谓“真0深”。而且,从项目出发,通过不远的惠州南站可以一站到达深圳北,是深惠融城的典型范例!


这里生活着大量在深圳工作的人,到处都是深圳的交通,让人感觉跟住在深圳没有差别。其总建面约10.9万㎡,是一个集住宅、幼儿园及风情商业街于一体的精品居住小区。而且不远就是惠阳区政府,周边汇集了丰富的生活及商务配套资源,居住属性很强,是区域的核心资产。

家门口的学府,片区唯一公立幼儿园+哈罗实验
教育资源丰富是阳光城·文澜公馆的一大亮点,项目自身配套片区唯一的一所公立幼儿园,不远就是哈罗实验学校,距离项目直线距离约373米。另外,项目周边还有半岛学校、维新小学、淡水八小、叶挺中学及惠阳实验学校等多所学校,教育氛围十分浓厚。


其中,哈罗实验学校是一所九年一贯制、全寄宿制的新型民办学校,预计2021年正式开学,将提供2000多个优质学位。值得一提的是:该校校长是广东省名校长、全国名校长李建民,曾任广州市广外附设外语学校、中大附属外国语实验中学等多所名校的校长。这让该校备受周边家长们的期待。而对于积分低却又要解决孩子教育问题的深圳家长而言,这或许也是个不错的选择。


双地铁环绕,咫尺深圳,出行便利
交通方面,项目周边拥有完善的轨道及交通路网,多条线路连接深圳,出行十分便利。项目周边就有2条地铁,3个地铁站,分别为:深圳地铁14号线沙田站(建设中,预计2022年通车)及深圳地铁14号线延长线爱民站(规划中),惠州1号线惠阳汽车站(规划中)。

四大高端购物中心环绕,商业氛围浓厚
商业方面,项目自身配有一条风情商业街,可满足业主日常生活所需。另外,项目周边还有多个大型购物中心环绕,包括:新世界购物广场、天虹购物商场、英之皇购物中心、诚杰壹中心等等,商业氛围十分浓厚。


一河四园一球场,环境舒适
文体及生态方面,项目紧邻棕榈岛高尔夫球场,周边还有人民公园、叶挺公园、半岛文化体育公园、市政广场等公园以及淡水河环绕,生态环境十分优越。另外,项目周边还有惠阳体育会展中心、大剧院等丰富的文体配套。这样的配套就像深圳福田CBD的莲花山+会展中心或深圳湾的人才公园+体育馆。

居住在这里不仅可以畅享天然的氧吧,闲暇之时也可以陶冶情操,居住舒适度非常高。


综上所述,阳光城·文澜公馆周边,无论是交通、文体还是商业配套都具有丰盛的现实支撑,实实在在可以居住,而不是虚无缥缈的概念炒作。而且,作为区域的中心,未来周边的交通、商业、文体等生活配套还将更加完善,城市面貌也将继续提升。这样的区域自然能够吸引大量居民生活以及产业进驻,为区域的房价提供长久的支撑。

4.世界500强倾心打造,品质卓越,细节之处显匠心
阳光城·文澜公馆的来头很大,其开发商——阳光城集团是世界500强阳光控股的子公司,中国地产综合实力TOP15。目前已布局全国三十大区域,逾100座城市,匠铸近500个楼盘。典型项目有阳光城·京兆府、阳光城·檀悦等,在市场上有极强的号召力。

而阳光城·文澜公馆是阳光城集团在惠阳的第一个亮相之作,倾注了大量心血。从项目整体的园林等公共区域到项目产品的入户门等材料均显品质之美。


项目园林打造了独特的7大主题景观,非常具有艺术气息。“一轴两环动静分区”的园林营造了“多维度多感官”的艺术化空间。具体为:入口礼仪轴、景观会客厅、儿童乐园、露天剧场、运动体系、邻里交流空间及多功能架空层。

项目整体沿中心轴精巧布置,巧妙错开楼栋对视,呈现阔达楼间距,南向楼间距约57米,坐拥极佳的景观视野,可观览园林景观。






具体到产品打造上,项目更是不留余力,空间设计别具一格。根据阳光、地形等因素,匠筑打造向阳户型,使户户都沐浴在阳光里,迎南风入室。项目即将推售的产品是建面约92㎡-120㎡的向阳美宅,均采用双阳台设计,三开间朝南,户户向阳,采光通风俱佳。

而且均从居住者的基本使用要求出发,保证空间平面和竖向的尺寸合乎人体系数,提升了空间的舒适度。可谓“灵动空间随心所欲,创造百变生活”。

另外,这两个户型在保证户户景观视野开阔的同时,还提高了业主的私密性,对不同空间进行功能分区,做到公用空间和私人空间的隔离,形成“寝食分离”、“居食分离”的良好户型格局,动静分明。


细节之处方显功力,通过上述的这些例子可以看出,阳光城·文澜公馆在产品打造上的用心,这也不负世界500强子公司的实力,值得信赖。这种门槛低,但现实价值和未来前景却兼备的物业,实际价值是被低估了。对于深圳刚需而言,这种物业不仅能实现“留在深圳”的目的,未来成长又能打开物业想象空间,十分难得。

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