2021惠州临深刚需买房怎么选-盘点惠阳片区值得上车的学区房楼盘

  来源:尚房网发布日期::2021-03-30浏览次数:189

摘要:买房永远都是一个道理,买的早就会比买的晚要好,而房价的问题尽管被太多人吐槽和憎恨、仇视和谩骂,却始终不会因为社会某个群体的需要就会停滞不前。在潜意识来说,一个需要买房的人就没有谁不会觉得所在城市的房价总是那么高,而对于一个炒房客而言,却只会希望所购置的房产能在短期内实现暴涨翻番。这就是刚需和炒房的本质和共性,即对立、又类似!

买房永远都是一个道理,买的早就会比买的晚要好,而房价的问题尽管被太多人吐槽和憎恨、仇视和谩骂,却始终不会因为社会某个群体的需要就会停滞不前。在潜意识来说,一个需要买房的人就没有谁不会觉得所在城市的房价总是那么高,而对于一个炒房客而言,却只会希望所购置的房产能在短期内实现暴涨翻番。这就是刚需和炒房的本质和共性,即对立、又类似!
 
以往在自媒体上发布一些很良心的建议,都总会被一些无厘头大师根本没看完就开始暴跳如雷、针锋相对,可见社会里是有多少人在痛恨房价却又在关注着房子的问题。相反,如果运势好转后也拥有了多套房产,也就会立马一改往日的唱衰,摇身成为积极挺进派。这也许就是人性的一种自私和贪婪,只愿意站在自身的价值取向上去看待问题,而不甘愿从客观上去面对。

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从去年下半年惠州临深区域的备案价经历一段时间的调整后,整体均价已经是明显上升,而现在,对于不少刚需买房的人来说无疑是雪上加霜,要挑选到既能是资金所承受范围之内,又要满足自己需求范围之内的房子已经是选择性并不多。
 
一些单价目前相对较低的,又是品牌房企所开发的大社区楼盘,在地段优势上并不明显的时候,我还是很建议刚需来入手的。
 
因为这种大社区楼盘一般都是开发商拿地价格相对较低,待开发建设周期也会持续好几年,总户数多,都会规划好社区的生活配套和教育资源配套。待入住率慢慢上升后,就会加快催生社区的二手房转手率和活跃度,像龙光城为代表的楼盘就是如此。
 
我相信即便是十年前,单价还在三千多的时候,应该也同样是很多人都看不上,可谁曾想过现在高层住宅单价已是2万+,生活配套和学校林立的居住大城了?

基于惠阳临深片区楼盘哪些比较适合刚需入手的,我挑选了以下几个,希望对置业思路上比较茫然的朋友能起到一定的指引帮助,大亚湾临深片区的可参照之前的文章。
 
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【雅居乐花园】
项目位于惠阳淡水新桥村惠大高速旁,距离新桥出口1.5公里。由新桥出口上惠大高速可与深汕高速、沿海高速接驳,全程高速通达深圳的各个片区,处于惠阳高速公路网的核心枢纽位置。规划的深圳地铁14号线惠州延长线,终点站也位于新桥村,设立新桥站,20站地铁抵达深圳福田中心区,该站点距离项目约2公里。 目前社区开通了通往深圳的业主楼巴,专门服务于社区内业主往返深惠。
 
项目处于南站新城东部片区首个开发的大型地产项目,周边多为待开发的住宅、商业、教育用地,目前的配套主要体现为社区配套。自拥约5万㎡新一代时尚体验商街;约8800㎡星级会所,汇聚多元业态;社区巴士专线(通往惠州南站与龙岗双龙站),坐拥极速归家生活;约4200㎡大美香麓湖,畅享绿意人生;三山环绕其中,畅享天然生态氧吧生活体系;规划1所12年 ,1所9年义务制 ,3所幼儿园,教育休闲一应俱全。
 
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社区内有教育配套有:一所十二年制公立学校、在四期地块北侧还规划引进一所九年制私立学校、此外社区还规划有三所幼儿园,分别位于四期私立学校旁和项目北侧两块规划用地中。
 
12年公立制学校占地约10.32万㎡,建面约7.15万㎡,小学36个班,初中18个班,高中36个班,办学规模约4500人。校内配有教学区、运动场、图书馆、办公楼、宿舍、食堂等教学设施。目前已经正式开学。根据2019年惠阳区淡水街道公办中小学招生学区划分,惠阳雅居乐花园小学、初中分别划分在惠阳第二中学附属小学和惠阳第二中学,即是项目正在建设中的公立学校。
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【中洲河谷花园】
项目地处惠州市惠阳新政务中心地段,惠南大道和迎宾大道交汇处,由知名房企中洲控股集团投资在惠阳建设的首个以公园主题生活的大社区。总占地约25万㎡,总建面约100万㎡,分多期开发。依淡水河而建,造内外公园双境,以东方宅院再筑公园人居新作,打造东方主义代表作品。是中洲公园系3.0升级产品,精心打造2.4万平生态公园,把家搬进公园里。依山傍水,三面环山,毗临惠阳母亲河——淡水河。
 
依托深圳市坪山区东部版块,坐拥两大道、惠南大道接驳惠州城区惠城,迎宾大道横贯整个惠阳。惠州地铁1/4号线(规划中)双轨并立,未来将在此形成双铁交汇的交通网络,沟通全城,衔接深圳。坐享“深圳、惠阳、大亚湾”三城交汇核心利好,畅享多维立体交通网络,1小时港深惠畅达。
 
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项目采用现代主义设计风格的外面高层外立面,空间的内外延续以及建筑与自然的融合,营造庄重典雅现代感强高品位社区。产品户型方正,使用功能丰富,格局灵活,双阳台,拥有一线的景观资源。
 
34载中洲品质传承,从深圳而来,以匠心精神倾力铸就品质公园大城,只为献给湾区一座更美好的公园城。
 
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【德威花园城二期】
项目位于惠南大道和迎宾大道交汇处,雄踞邻深惠阳政务区轴芯,象岭智慧科技产业园、秋月湖科学城两大千亿产业布局,总占地面积约33万㎡,总建筑面积超100万㎡,分四期开发。出门即达惠州1号线叶挺站(规划中),无缝接驳深圳14、16、19号线。毗邻惠州南站,承载厦深、深汕高铁(建设中),1站即达深圳。家门口深莞惠红色干线(迎宾大道段),连接深汕、惠大、长深、武深4大高速,四通八达。四铁双轨多枢纽立体交通,实现半小时深莞惠同城。

百万方生活大城,休闲购物、健康医疗一应俱全。周边坐拥双公园三景点,驱车10分钟近享沃尔玛、天虹等4大型商圈;咫临5大医疗机构。社区配置有2所幼儿园、1所湾区示范小学--德威花园小学,1所公立中学(规划),更临近北大教育基地、百年名校崇雅中学等优质学府,15年全龄优教,家门口即享。

项目引进万科物业,居住无忧。二期容积率2.29,片区仅有超低密墅级社区,享最大超160米楼间距致视野和通风采光,拥超8个国际足球场大约6万㎡阔景园林,配置有4个儿童乐园、4个花瓣泳池、2条健康跑道、羽毛球场、阳光大草坪等拾乐配套,尽享受公园式无限舒适生活。

此外,二期社区高配双入户精装大堂,劳斯莱斯三星指纹/密码锁入户、配置双层中空玻璃。同时采用智能门禁、智能梯控、智能物业服务等6重智能化管理,全方位保障社区安全与生活便捷。
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【天安珑城】
项目雄踞惠阳淡水城芯商圈区,真临深,不限购,距沈海高速淡水出口仅约800米,咫尺即达惠州南站,厦深高铁惠州南站30分钟便捷通达深圳,近靠深圳14号线惠州段——爱民路站(以上来源于最新政策新闻,具体以政府公示为准),拥有四通八达的交通路网。
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占据淡水滨江资源,打造百万方江景宽邸。与江为邻,与景为伴,诠释城市江居的卓然清雅,读懂当代人物的心声。270°瞰江视野,享受风景随波流逝的惬意,无论是凭窗眺望,还是倚栏极目,江景与日常诗意相融,精筑梦寐以求的居住理想。一线滨水”美景近在咫尺,碧水蓝天日日相伴,无限写意。

自带约3.5万m²大型商业综合体天安·万泰汇,超市购物、餐饮美食、休闲娱乐等一应俱全,以完善丰富的生活配套、匠心考究的大城品质致献湾区精英,圆满临深人居的生活理想!
 

【东方铂悦府】
项目位于惠阳区淡水核心主城区人民三路与北环路两条主干道交汇处,惠阳区行政中心区与新政务中心区的交界地带,总占地面积75394平方米,总建筑面积306852平方米,容积率 3.3,绿化率 30%,由14栋高层洋房组成,总户数2022户。容积率为3.3。主力户型为建面约88-128㎡2-3房;车位比为1:1.06。由深圳市东方置地集团投资兴建。
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项目北侧紧临北环路,东侧临近淡水南北走向最核心的主干道人民路;四周交通比较便利,北可通过其他道路连接惠阳客运总站、惠阳北部区域以及惠城区,南可连接惠阳主城区其他区域、惠州南站及大亚湾区。

周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及惠深沿海高速,可通往深圳各主要区域。项目由人民路往北,距深汕高速淡水出入口车行距离约600米,是离项目最近的高速路网出入口;与惠阳汽车客运总站车行距离约1公里,交通十分便利。
 
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【融创臻园】
项目位于惠阳区秋长街道迎宾大道,该区域属惠阳新政务中心地段,离惠州地铁1号线的铁门扇站(规划中)距离是最近的实际距离约800米,是香港联交所上市公司融创中国控股有限公司倾情打造的又一品质住区,也是融创地产进入惠阳市场的首个项目。共由三宗地块组成,一二期位于迎宾大道以南,与三期地块一路之隔。

 

项目距离深圳坪山中心区约22公里路程、距离龙岗中心城约30公里路程。通过地铁(规划中)、高铁、高速等可快速连深。直线距离约3-5公里内,市一级维新小学等学校及天虹商场、新世界购物广场等商场环伺,周边配套丰富,南眺半岛文化体育公园、排坊公园,北望叶挺将军纪念园。
 
以上楼盘不分先后排名。
 
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